Åderupvej 182

4700 Næstved

Fra Danbolig

3.795.000 kr.

16.013 kr/m²

Ejerudgift 2.660 kr./md.

237 m²
1.600 m² grund
7 værelser
Villa

Til salg i 189 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 237 m²
Værelser: 7
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1910
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: B
Om- eller tilbygget: 2015
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 156 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.600 m²

Boligen har

Altan
Bryggers
Sydvendt
Egen have

Pris og historik

24% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,8–5,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Åderupvej 182 i Næstved får du en gennemrenoveret villa til salg, hvor sjælen fra 1910 er kombineret med en moderne og gennemtænkt indretning. De 237 m² er disponeret med fokus på æstetik og funktionalitet, så der er god plads til både familie og hverdag. Stueplanet er husets naturlige samlingspunkt med opholdsmiljø og direkte udgang til en sydvendt terrasse, mens bryggers, værelse og badeværelse skaber fleksible rammer. På første sal ligger alrum, fire værelser og endnu et badeværelse, og et af værelserne har adgang til en sydvendt altan. Den 1.600 m² store grund er anlagt med en skøn have, der omkranser huset, og du bor tæt på kanalen og Gavnø samt i bekvem afstand til Næstveds byliv, hverdagens tilbud og større indfaldsveje.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Sct. Jørgens Skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 189.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.036.000 kr.
Banklån: 569.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.660 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 21.086 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 17.653 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.