← Tilbage
Monumental murermesterdrøm, billede 1 af 8
1 / 8

A N Hansens Alle 36

2900 Hellerup

Fra Bjørn & Byskov

49.995.000 kr.

159.728 kr/m²

Ejerudgift 19.677 kr./md.

  • 313 m²
  • 1017 m² grund
  • 10 værelser
  • Villa

Til salg i 134 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
313 m²
Værelser
10

Bygning og energi

Byggeår
1912
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
342 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1017 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Vandudsigt
  • Kælder

Pris og historik

14% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 30,1–50,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 18. sep. 202655.000.000 kr.
  • Nuværende pris49.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassiskroligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Etatsråd. De færreste ved nok, hvad det betyder, men i 1800-tallet var det noget af det fineste, man kunne blive udnævnt til: en ærestitel fra kongen til samfundets mest velansete herrer, komplet med rangklasse, prestige og privilegier. En af de heldige var Andreas Nicolai Hansen – godsejer, forretningsmand og så tilpas betydningsfuld, at han fik opkaldt en vej efter sig. Og ikke en tilfældig vej, men en allé, der begynder ved Strandvejen og ender i sundet. Og lige her, omtrent 50 skridt fra vandkanten, ligger en monumental murermestervilla fra 1912. Klassisk i sit udtryk med røde mursten, sprossevinduer og mansardtag – og ganske uforskammet i sit format. 313 kvadratmeter bolig, 160 kvadratmeter kælder og en have så stor og grøn, at man et kort øjeblik glemmer, at man kun er et kvarter fra Kongens Nytorv. Indvendigt er villaen løbende istandsat med respekt for arkitekturen og uden trang til hurtige løsninger. Radiatorskjulere, indbyggede reoler, siddenicher og snedkerkøkkener på begge etager giver huset en tyngde og en tidløshed – som om det altid har set sådan ud. Den store sensation her er dog ikke udtrykket, men fleksibiliteten. For ejendommen her fungerer lige så godt som én stor herskabsbolig, som den gør til flere generationer under samme tag. Kælderen har fuld loftshøjde, masser af dagslys, egen indgang og bad, og kan uden større dramatik indrettes med køkken, hvis både børn, bedsteforældre og gæster skal have hver deres afdeling. Men man kan også bare lade dine, mine og vores børn indtage alle tre etager. Haven er præcis så frodig, som man håber på i denne ende af Hellerup: store, gamle træer, tætte buske, blomsterbede, hyggelige terrasser og følelsen af, at tingene har fået lov at gro i fred gennem generationer. Alt sammen kun få skridt fra vandet, guf for helårsbadere, paddleboard-entusiaster og kærestepar på gåtur hånd i hånd langs kysten.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Hellerup
Ca. 1,1 km
Bus
A.N. Hansens Allé
Ca. 420 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 460 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 371 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 539 m · 4 inden for 1 km
Café
HIK Havn North Coffee
Ca. 459 m · 10 inden for 1 km
Fitness
LOOP Fitness
Ca. 542 m
Apotek
Hellerup Apotek
Ca. 603 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
58 m
Sø
463 m
Motorvej
2,1 km
Jernbane
983 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 2.499.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
39.996.000 kr.
Banklån
7.499.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
19.677 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
262.423 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
217.195 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Bjørn & Byskov Strandvejen

31682900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2900 Hellerup