Rosenhaven 14, st.

2500 Valby

Fra Nybolig

Boligen har

• Altan
• Terrasse
• Egen have
• Garage
• Kælder

Homies prisvurdering

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Boligen er en 1937-ers villalejlighed med klassisk karakter, solrig altan og have—disse kvaliteter matcher beskrivelser i comps. Baseline på 6,18 mio. justeres ned ca. 5 % fordi boligen mangler moderne energirenoveringer som flertallet af relevante comps har (A2020, B-mærker), og står således svagere på energieffektivitet trods god stand ellers. Den klassiske 1937-bygning med høj loftshøjde og karakterfuld arkitektur har værdien, men aldring uden påvist opprioritering giver et mindre tillæg end nye eller nyligt moderniserede sammenlignelige villalejligheder.

Mægler skriver

Ideelanpart med solrig altan og have i roligt områdeDenne ideelanpart i en villa fra 1937 tilbyder en gennemtænkt bolig på 95 m² med en velfungerende planløsning. Boligen er kendetegnet ved et flot lysindfald, der skaber en luftig atmosfære i de primære opholdsrum. Med i alt fire værelser, herunder tre soveværelser, er boligen indrettet med fokus på funktionalitet og fleksibilitet. Den høje loftshøjde på 2,66 meter bidrager til rumfornemmelsen, mens de klassiske trægulve giver en varm base i hele hjemmet. Dette er et hjem for dem, der søger en bolig med egen karakter og gode rammer for dagligdagen. Planløsningen prioriterer opholdsrummene, hvor stuen fungerer som et samlingspunkt med direkte udgang til en hævet altan. Herfra er der et ugenert kig over nærområdet, og det solrige orienteringspunkt gør det muligt at nyde udendørslivet. Køkkenet er holdt i en overskuelig og funktionel stil med god bordplads, mens badeværelset fremstår med et tidløst design. De tre soveværelser giver mulighed for både børneværelser, kontor eller gæsteafdeling. Boligen inkluderer desuden 95 m² kælderareal med disponible rum, der giver ekstra plads til opbevaring, hobbyaktiviteter eller vaskefaciliteter. Direkte fra stuen træder man ud på altanen, der er indrettet med siddepladser, perfekt til kaffestunder i det fri. Boligen har brugsret til en grøn have, der er velplejet og giver mulighed for privatliv. Haven er anlagt med en flisebelagt terrasse, hvor sommeraftener kan nydes i rolige omgivelser. Der er desuden adgang til en garage, som tilbyder praktisk parkering eller yderligere opbevaringsmuligheder. Udemiljøet komplementerer boligens indre og skaber en sammenhængende oplevelse af privat friareal, der er sjældent udbudt i en lejlighedslignende boligform. Placeringen kombinerer ro med kort afstand til hverdagens fornødenheder. Institutionen Margrethegården ligger blot 600 meter væk, og Harrestrup Å Skole kan nås på få minutter til fods. Til de daglige indkøb findes Brugsen i nærområdet. For pendleren er infrastrukturen effektiv med busforbindelser fra Hestehaven lige i nærheden, og motorvejstilkørslen ved Holbækmotorvejen nås på under en kilometer. Området byder på en god balance mellem bynære faciliteter og adgangen til det fri, herunder kyststrækningen, der inviterer til gåture ved vandet inden for 1,8 kilometer.

Lignende boliger

Ebbe Rodes Allé 3, 4. th.

2500 Valby

6.445.000 kr.

Valbygårdsvej 14, st.

2500 Valby

9.750.000 kr.

Toftebakkevej 21, st.

2500 Valby

6.995.000 kr.

Valbygårdsvej 36

2500 Valby

13.995.000 kr.

Ålholmvej 56

2500 Valby

11.500.000 kr.

Nordlundsvej 50

2650 Hvidovre

6.695.000 kr.

Molbechsvej 7, 4. th.

2500 Valby

3.995.000 kr.

Danshøjvej 16

2500 Valby

7.998.000 kr.