Caroline Mathilde Vej 6

2950 Vedbæk

Fra Nybolig

Boligen har

• Terrasse
• Egen have
• Højt til loftet

Homies prisvurdering

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Baseline på 13,4 mio. kr justeres ned til 12,8 mio. kr. Boligen har særlig karakter som bindingsværksvilla fra 1923 med løbende vedligeholdelse og en stilfuld have, hvilket appellerer til et præmium-segment, men den mangler moderne energimærke og grundig modernisering sammenlignet med de højest prissatte comps (nyrenoverede fra 1983, 2016, 2017). Comp fra 1906 med lignende klassisk, rustik profil sælges for 68,6 kr/m², og comp fra 1911 for 74,1 kr/m²; target ligger i samme archetyp men uden dokumenteret nylig renovering, hvilket retfærdiggør justering ned fra baseline.

Mægler skriver

På en af Trørøds mest attraktive og rolige villaveje udbydes denne særlige bindingsværksvilla i træ, oprindeligt opført i 1923 og moderniseret med bl.a. en tilføjet 1. sal i slutningen af 1970’erne. Her får man en bolig med markant karakter, historisk charme og en helt særlig atmosfære – kombineret med en stor, stemningsfuld have og kort afstand til både skov, indkøb og skoler. Huset byder i stueplan på en stor entré, spisestue, stue en suite, køkken, badeværelse med toilet og bad samt to værelser. Dertil kommer et imponerende orangeri, der tilfører boligen et lyst og stemningsfuldt opholdsrum med store sprossede vinduespartier, klassisk flisebelægning i svensk øland og loft til kip. I stueplan er der plankegulve i alle rum, særdeles højt til loftet og et fantastisk lysindfald fra de store sprossede vinduer. Fra stuerne er der direkte adgang til den store træterrasse, orangeriet og den omkringliggende have. På 1. sal er boligen indrettet med et stort soveværelse og badeværelse med toilet og bad. Etagen fremstår med plankegulve, to kviste og døre med sprossede vinduer i begge gavle, hvilket understreger husets klassiske udtryk og giver et flot lysindfald. Ejendommen har haft samme ejere siden 1972 og er løbende blevet opdateret og vedligeholdt gennem årene. Haven er noget ganske særligt og fremstår både naturlig og velanlagt med store gamle træer, smukke staudebede og historiske roser. Samspillet mellem hus, terrasse, orangeri og have skaber en sjælden ro og sammenhæng mellem inde- og udeliv. Til ejendommen hører et anvendeligt anneks, oprindeligt opført samtidig med hovedhuset og moderniseret i 1990’erne. Derudover rummer ejendommen et hyggeligt ældre drivhus med marmorbelægning og en gammel vin, som bidrager til havens særlige stemning. Endelig findes et nyere og særdeles brugbart værksted med fuld kælder, opført i samme stil som hovedhuset. Beliggenheden er blandt Trørøds bedste – på en fredelig villavej lige op ad Trørød Hegn og samtidig med kort afstand til indkøbsmuligheder, skoler, gymnasium og ikke mindst Vedbæk Havn og Strand. Her får man en sjælden kombination af ro, natur og hverdagens praktiske bekvemmeligheder.

Lignende boliger

Tornagervej 11

2920 Charlottenlund

21.995.000 kr.

Teglgårdsvej 51

2920 Charlottenlund

12.695.000 kr.

Trørødvej 28B, 2. 12.

2950 Vedbæk

6.995.000 kr.

Strandvejen 234A

2920 Charlottenlund

9.495.000 kr.

Hjortevangen 3

2920 Charlottenlund

18.995.000 kr.

Forårsvej 8, 1.

2920 Charlottenlund

10.995.000 kr.

Strandvejen 164A

2920 Charlottenlund

15.995.000 kr.

Skodsborg Strandvej 91

2942 Skodsborg

15.000.000 kr.