← Tilbage til boliger
Moderne enderækkehus fra 2023 – minimal vedligeholdelse – lys, luft og udsigt., billede 1 af 3
1 / 3

Isfuglevej 1

2990 Nivå

Fra Home.dk

4.595.000 kr.

Vurderet 11% under markedet

Fundet af Homie for 13 dage siden

Værelser
4
Størrelse
123
Grundstørrelse
86
Boligtype
Villa
Byggeår
2023
Energimærke
A2015

Boligen har

  • Terrasse

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homies prisvurdering

Vurderet til 4,9–5,3 mio. kr.

11% under markedet

Baseret på 9 sammenlignelige boliger i området

Boligen er nybygning fra 2023 med A2015-energimærke og moderne standard, sammenlignelig med comps fra 2020-2023. Target ligger tæt på baseline (5.121.622 kr), men comp-priser for nyere huse (2020+) med lignende profil ligger omkring 42.000-44.784 kr/m², hvilket peger på ca. 5.160.000-5.500.000 kr for 123 m². Justering op fra baseline til ca. 5.185.000 kr afspejler boligens nye stand, centralt beliggenhed, terrasse, samt børnevenlige forhold.

modernelysbørnevenligtcentralt

Mægler skriver

Værelser

Førstesalen rummer tre regulære værelser, hvoraf to har indbyggede skabe.

Badeværelse

Et stilrent badeværelse.

Loftrum

Der er adgang til et praktisk loftrum med ekstra opbevaringsplads.

Køkken-alrum

Stueplanet samler familien i et stort og indbydende køkken-alrum og opholdsmiljø med plads til både hverdag og gæster.

Gæstetoilet

Herudover finder I gæstetoilet.

Depotrum

Depotrum, som bidrager til en funktionel og gennemtænkt planløsning.

Træterrasse

Fra opholdsrummet træder I direkte ud på en solrig træterrasse med markise. Her kan I nyde solen fra formiddag til aften og udsigten til de grønne omgivelser, som kendetegner området.

Øvrigt

I et af Nivås nyeste og mest attraktive boligområder finder I dette lyse og moderne enderækkehus, der kombinerer en nem hverdag med høj boligkomfort og minimale vedligeholdelsesforpligtelser. Her bor I centralt mellem den nye bymidte, Kystbanen og de naturskønne Lergravssøer – tæt på alt det, der får hverdagen til at hænge sammen. Boligen ligger fredeligt placeret på et lukket vænge, hvor børn trygt kan lege med naboerne på de fælles grønne arealer, mens de voksne kan nyde fællesskabet omkring områdets opholdspladser. Samtidig er der kun få skridt til områdets parkeringsareal, hvilket gør hverdagen ekstra bekvem. Indretningen fordeler sig over to veludnyttede etager med et skønt lysindfald fra flere verdenshjørner. Lige på den anden side af Nivåvej ligger den nye Nivå Bymidte, som i disse år udvikler sig til byens naturlige samlingspunkt med ny skole, daginstitutioner, indkøbsmuligheder, butikker og moderne byrum. Samtidig er der blot ca. 550 meter til Kystbanestationen, som bringer jer til København på under en halv time. Naturen er også lige ved hånden med Lergravssøerne, Nivå Strand, havnemiljøet og de kulturelle oplevelser på Nivaagaard Malerisamling inden for kort afstand. Kort sagt får I her en moderne og indflytningsklar bolig med en attraktiv kombination af byliv, natur og trygge rammer for familielivet.

Om kommunen

Fredensborg Kommune

Kommuneskat
25,3%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 42.400

Mægler

home Nivå - Kokkedal

49 14 14 49

Denne bolig er hentet fra Home.dk og er ikke oprettet af en mægler på Homie. Homie er ikke tilknyttet Home.dk. Oplysningerne stammer fra det oprindelige opslag, som vi sidst bekræftede for 2 dage siden.