Marievej 8A

2950 Vedbæk

Fra EDC

Boligen har

• Tagterrasse
• Vandudsigt
• Sydvendt
• Gulvvarme
• Pejs
• Parkering
• Kælder
• Bryggers

Homies prisvurdering

Baseret på 4 sammenlignelige boliger i området

Boligen er 140 m² med 2 værelser fra 1953 uden energimærke. Comps viser stor spredning (53.500-67.800 kr/m²), hvor de nyere og moderniserede ligger betydeligt lavere. Baseline på 9,1 mio. (65.151 kr/m²) justeres ned til ca. 61.800 kr/m² for at afspejle at boligen er oprindelig fra 1953 uden moderne forbedringer eller energiklassificering, hvilket typisk vægtloddes lavere end de nyere comps.

Mægler skriver

På Marievej 8A finder du en af Vedbæks sjældent udbudte lejligheder – placeret øverst i ejendommen, fordelt på to plan og med stor tagterrasse og udsigt til Øresund. Her får du en bolig, hvor klassisk stil møder moderne komfort, i rolige omgivelser blot få minutters gang fra havnen, stranden og stationen. Lejligheden byder på et smukt, sammenhængende opholdsrum med spisestue og køkken i åben forbindelse. De lyse fronter, integrerede hårde hvidevarer og god bordplads gør køkkenet både funktionelt og indbydende. Spisestuen vender mod syd og får et behageligt lysindfald gennem dagen, mens udsigten over trætoppene og hustagene skaber en luftig og fredfyldt stemning. De elegante sildebensgulve binder rummet smukt sammen og understreger boligens gennemførte stil. Master bedroom vender ligeledes mod syd og fremstår lyst og rummeligt med god plads til både seng og opbevaring. Dertil et ekstra værelse, der egner sig perfekt som gæsteværelse, kontor eller børneværelse. Badeværelset er lyst og velindrettet med bruseniche, gulvvarme og forsænket loft med indbyggede spots – en moderne og indbydende detalje, der fuldender det stilrene udtryk. Fra spisestuen fører en elegant trappe op til lejlighedens øverste etage, hvor opholdsafdelingen ligger – et hyggeligt og stemningsfuldt rum med åben pejs og plads til sofa og afslapning. Herfra er der direkte udgang til den store, solrige tagterrasse med udsigt over hustagene, trætoppene og mod Øresund. En helt særlig kvalitet, som giver en fornemmelse af lys, luft og frihed, man sjældent finder i området. Lejligheden rummer desuden et praktisk bryggers med rigelig skabsplads og vaskemaskine – en funktionel detalje, som gør hverdagen endnu lettere. Ejerforeningen er yderst veldrevet og tilbyder både fællesvaskeri, cykelkælder og mulighed for at leje ekstra opbevaringsplads i fællesrum. Derudover medfølger eget kælderrum samt gode parkeringsforhold i gården bag ejendommen. Alt i alt en lys, elegant og veldisponeret lejlighed med eftertragtet beliggenhed og en tagterrasse, der skal opleves.

Lignende boliger

Baneskellet 2A, 1.

2950 Vedbæk

4.795.000 kr.

Henriettevej 9

2920 Charlottenlund

9.495.000 kr.

Søllerød Park 19

2840 Holte

6.495.000 kr.

Hegnsvej 119

2850 Nærum

6.750.000 kr.

Ørnebakken 16

2840 Holte

7.995.000 kr.

Gassehaven 9

2840 Holte

7.795.000 kr.

Lyngdalen 13

2850 Nærum

17.850.000 kr.

Tyrsbakke 3

2840 Holte

11.495.000 kr.