← Tilbage til boliger
Villa til salg hos EDC Lars Zola-Honoré, billede 1 af 1

Birkebakken 25

2840 Holte

Fra EDC

16.350.000 kr.

Vurderet til markedspris

Fundet af Homie for 13 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 9. aug., kl. 09.00–14.00
  • Søndag 16. aug., kl. 09.00–14.00
Værelser
5
Størrelse
260
Grundstørrelse
1190
Boligtype
Villa
Byggeår
1938
Energimærke
D

Boligen har

  • Altan
  • Terrasse
  • Egen have
  • Sydvendt
  • Pejs
  • Kælder
  • Bryggers

22% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homies prisvurdering

Vurderet til 17,0–19,6 mio. kr.

til markedspris

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Villaen fra 1938 på 260 m² med 5 værelser ligger mellem comps' pr/m²-median på ca. 69.000 kr/m². Baseline på 18,1 mio. kr virker høj sammenlignet med sammenlignelige villas fra lignende periode (1934, 1937, 1979, 1984) som handles på 64.000-81.000 kr/m². Justeringen ned til 17,4 mio. reflekterer at boligen er ældre uden angivelse af nylig renovering, hvilket taler for en pris tættere på 67.000 kr/m².

klassisklys

Mægler skriver

Entré/Hal

Allerede ved ankomsten fornemmes kvaliteten, når arkitektur, materialer og håndværk går op i en højere enhed. Hallen byder smukt velkommen med flot klinkegulv, god loftshøjde og et behageligt lysindfald. Her finder I desuden en hyggelig pejseindsats, der tilfører varme og atmosfære og sætter tonen for resten af boligen.

Stue

Stueplan rummer store, lyse opholdsrum med plads til både samvær og hverdagsliv. Opholdsstuen imponerer med synlige loftsbjælker, smukke trægulve og en markant pejs, der naturligt samler rummet og understreger husets klassiske karakter.

Spisestue

Spisestuen er placeret i en elegant karnap med store, flotte sprossede vinduespartier til alle sider, som giver et fantastisk lysindfald.

Køkken

Køkkenet, som ligger i direkte forbindelse med spisestuen, er opført i kvalitetsmaterialer fra Simonsen & Czechura og fremstår stilrent og funktionelt med hvide, grebsfri, eldrevne skuffer og elementer samt integrerede hårde hvidevarer. De indbyggede skabe med varme trædetaljer tilfører dybde og elegance i samspil med det skønne lys fra vinduerne mod haven, hvor udsigten kan nydes under madlavningen.

Værelser - Stueplan

To af de mindre værelser er placeret i stueplan og giver fleksible indretningsmuligheder til børneværelser, hjemmekontor eller gæster.

Værelser - Førstesalen

På førstesalen findes en skøn værelsesafdeling med i alt tre værelser, hvor ét værelse er indrettet med hems, og et andet som stort walk-in-closet. Det største værelse benyttes som master bedroom, hvorfra der er direkte udgang til altan med smukt kig til Furesøen, haven og de grønne omgivelser samt eget elegant badeværelse.

Værelser - Overetage

Overetagen er indrettet med loft til kip, synlige bjælker og flotte plankegulve, som giver rummene både luft og karakter.

Badeværelser

Badeværelserne fremstår eksklusive og rolige i udtrykket med naturstensfliser, indbyggede brusenicher, elegante armaturer og god skabsplads. Boligen rummer i alt tre badeværelser fordelt over tre etager.

Kælder/Underetage

Kælderen er en fuldt integreret del af boligen og fremstår tør, rummelig og yderst anvendelig med disponible rum i boligstandard. Her er oplagte muligheder for træning, hobby, multirum eller opbevaring. I underetagen findes desuden en hyggelig vinkælder samt et velindrettet bryggers med vaskefaciliteter, god bordplads og opbevaring, som gør hverdagen både praktisk og overskuelig.

Terrasser og Udekøkken

Udelivet bliver en naturlig forlængelse af boligen. Fra stuerne er der direkte adgang til den store, flotte sydvestvendte træterrasse, hvor solen kan nydes hele dagen. Nedenfor træterrassen findes endnu en terrasse, som er indrettet med et skønt udekøkken.

Have

Haven er smukt anlagt med beplantning og niveauforskelle, der skaber både privatliv og et flot helhedsudtryk omkring ejendommen. På den 1.190 m² store grund får I et ugeneret uderum med plads til både leg, afslapning og samvær.

Beliggenhed

Beliggenheden er ganske enkelt sjælden. Her bor I i fredelige og grønne omgivelser med ca. 250 meter til Furesøen, endnu kortere afstand til skov og Vaserne samt skole, station og indkøb inden for kort gå- eller cykelafstand.

Øvrigt

Ejendommen er opført i 1938 og smukt om- og tilbygget i 2007, så den i dag fremstår som et harmonisk og gennemført hjem på i alt 395 etagemeter – heraf 260 m² bolig samt en stor, tør og yderst anvendelig kælder/underetage på 135 m² med direkte udgang til stor terrasse og have. Indretningen er gennemtænkt og velafbalanceret med harmoniske opholdsrum, hvor inde og ude bindes sammen i en helstøbt helhed. Boligen rummer i alt fem velindrettede værelser og tre badeværelser fordelt over tre etager.

Om kommunen

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Mægler

EDC Lars Zola-Honoré

45805043

Denne bolig er hentet fra EDC og er ikke oprettet af en mægler på Homie. Homie er ikke tilknyttet EDC. Oplysningerne stammer fra det oprindelige opslag, som vi sidst bekræftede for 3 dage siden.