
Birkebakken 25
2840 Holte
Fra EDC
16.350.000 kr.
Vurderet til markedsprisFundet af Homie for 13 dage siden
Åbent hus
- Søndag 9. aug., kl. 09.00–14.00
- Søndag 16. aug., kl. 09.00–14.00
- Værelser
- 5
- Størrelse
- 260 m²
- Grundstørrelse
- 1190 m²
- Boligtype
- Villa
- Byggeår
- 1938
- Energimærke
- D
Boligen har
- Altan
- Terrasse
- Egen have
- Sydvendt
- Pejs
- Kælder
- Bryggers
22% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²
Homies prisvurdering
Vurderet til 17,0–19,6 mio. kr.
til markedsprisBaseret på 29 sammenlignelige boliger i området
Villaen fra 1938 på 260 m² med 5 værelser ligger mellem comps' pr/m²-median på ca. 69.000 kr/m². Baseline på 18,1 mio. kr virker høj sammenlignet med sammenlignelige villas fra lignende periode (1934, 1937, 1979, 1984) som handles på 64.000-81.000 kr/m². Justeringen ned til 17,4 mio. reflekterer at boligen er ældre uden angivelse af nylig renovering, hvilket taler for en pris tættere på 67.000 kr/m².
Mægler skriver
Entré/Hal
Allerede ved ankomsten fornemmes kvaliteten, når arkitektur, materialer og håndværk går op i en højere enhed. Hallen byder smukt velkommen med flot klinkegulv, god loftshøjde og et behageligt lysindfald. Her finder I desuden en hyggelig pejseindsats, der tilfører varme og atmosfære og sætter tonen for resten af boligen.
Stue
Stueplan rummer store, lyse opholdsrum med plads til både samvær og hverdagsliv. Opholdsstuen imponerer med synlige loftsbjælker, smukke trægulve og en markant pejs, der naturligt samler rummet og understreger husets klassiske karakter.
Spisestue
Spisestuen er placeret i en elegant karnap med store, flotte sprossede vinduespartier til alle sider, som giver et fantastisk lysindfald.
Køkken
Køkkenet, som ligger i direkte forbindelse med spisestuen, er opført i kvalitetsmaterialer fra Simonsen & Czechura og fremstår stilrent og funktionelt med hvide, grebsfri, eldrevne skuffer og elementer samt integrerede hårde hvidevarer. De indbyggede skabe med varme trædetaljer tilfører dybde og elegance i samspil med det skønne lys fra vinduerne mod haven, hvor udsigten kan nydes under madlavningen.
Værelser - Stueplan
To af de mindre værelser er placeret i stueplan og giver fleksible indretningsmuligheder til børneværelser, hjemmekontor eller gæster.
Værelser - Førstesalen
På førstesalen findes en skøn værelsesafdeling med i alt tre værelser, hvor ét værelse er indrettet med hems, og et andet som stort walk-in-closet. Det største værelse benyttes som master bedroom, hvorfra der er direkte udgang til altan med smukt kig til Furesøen, haven og de grønne omgivelser samt eget elegant badeværelse.
Værelser - Overetage
Overetagen er indrettet med loft til kip, synlige bjælker og flotte plankegulve, som giver rummene både luft og karakter.
Badeværelser
Badeværelserne fremstår eksklusive og rolige i udtrykket med naturstensfliser, indbyggede brusenicher, elegante armaturer og god skabsplads. Boligen rummer i alt tre badeværelser fordelt over tre etager.
Kælder/Underetage
Kælderen er en fuldt integreret del af boligen og fremstår tør, rummelig og yderst anvendelig med disponible rum i boligstandard. Her er oplagte muligheder for træning, hobby, multirum eller opbevaring. I underetagen findes desuden en hyggelig vinkælder samt et velindrettet bryggers med vaskefaciliteter, god bordplads og opbevaring, som gør hverdagen både praktisk og overskuelig.
Terrasser og Udekøkken
Udelivet bliver en naturlig forlængelse af boligen. Fra stuerne er der direkte adgang til den store, flotte sydvestvendte træterrasse, hvor solen kan nydes hele dagen. Nedenfor træterrassen findes endnu en terrasse, som er indrettet med et skønt udekøkken.
Have
Haven er smukt anlagt med beplantning og niveauforskelle, der skaber både privatliv og et flot helhedsudtryk omkring ejendommen. På den 1.190 m² store grund får I et ugeneret uderum med plads til både leg, afslapning og samvær.
Beliggenhed
Beliggenheden er ganske enkelt sjælden. Her bor I i fredelige og grønne omgivelser med ca. 250 meter til Furesøen, endnu kortere afstand til skov og Vaserne samt skole, station og indkøb inden for kort gå- eller cykelafstand.
Øvrigt
Ejendommen er opført i 1938 og smukt om- og tilbygget i 2007, så den i dag fremstår som et harmonisk og gennemført hjem på i alt 395 etagemeter – heraf 260 m² bolig samt en stor, tør og yderst anvendelig kælder/underetage på 135 m² med direkte udgang til stor terrasse og have. Indretningen er gennemtænkt og velafbalanceret med harmoniske opholdsrum, hvor inde og ude bindes sammen i en helstøbt helhed. Boligen rummer i alt fem velindrettede værelser og tre badeværelser fordelt over tre etager.
Om kommunen
Rudersdal Kommune
- Kommuneskat
- 23,47%
- Grundskyld
- 9,6 promille
- Indbyggere
- ca. 57.900
Mægler
EDC Lars Zola-Honoré
45805043
Lignende boliger

Østre Paradisvej 37
2840 Holte
13.800.000 kr.

Landsevej 2
2840 Holte
7.295.000 kr.

Frederikslundsvej 1A
2840 Holte
25.800.000 kr.

Havrevænget 15
2840 Holte
6.995.000 kr.

Gammel Holtevej 100B
2840 Holte
9.500.000 kr.

Borgm.Schneiders Vej 111
2840 Holte
9.295.000 kr.

Tyrsbakke 3
2840 Holte
11.495.000 kr.

Havrevænget 21
2840 Holte
8.395.000 kr.
Denne bolig er hentet fra EDC og er ikke oprettet af en mægler på Homie. Homie er ikke tilknyttet EDC. Oplysningerne stammer fra det oprindelige opslag, som vi sidst bekræftede for 3 dage siden.