Kærvænget 9

2750 Ballerup

Fra Estate

Boligen har

• Terrasse
• Bryggers

Homies prisvurdering

Baseret på 16 sammenlignelige boliger i området

Villaen er på 111 m² med 4 værelser og fremstår moderniseret med god stand, hvilket matcher comps på samme størrelse og konfiguration. Baseline på 4,77 mio. justeres moderat op til 4,85 mio. da beskrivelsen dokumenterer grundig modernisering, tre badeværelser, to køkkener og attraktiv beliggenhed i Egebjerg med Hareskovens rekreative kvaliteter – faktorer som comps-priserne på 4,75-4,99 mio. for 111-115 m² velbeskrivne moderniserede villaer understøtter.

Mægler skriver

Stand, indretning og beliggenhed er den treenighed, som gør denne villa i Egebjerg særligt attraktiv. Først og fremmest er villaen grundigt moderniseret, så både boligen og den lyse underetage fremstår anvendelige. Dertil har villaen gode udnyttelsesmuligheder med en planløsning, som rummer hele tre badeværelser og to køkkener. Slutteligt kommer man ikke uden om den skønne adresse i Egebjerg, som kombinerer alle ønskede fornødenheder med Hareskovens rekreative kvaliteter. Villaen ligger på en 900 m2 skrånende grund. Det bevirker, at indkørslen ligger på niveau med underetagen, og omvendt ligger den frodige, vestvendte baghave i øjenhøjde med stueplan. Fra indkørslen har I direkte adgang til entréen, hvor åben etageadskillelse sikrer en betagende wow-effekt fra første færd indenfor. Både boligen og den gode underetage er moderniseret de senere år, og selvom de stilsikre materialer tager sig af det overordnede helhedsindtryk, dukker fine retrodetaljer op som små, positive overraskelser rundt omkring i boligen. Indretningsmæssigt har I to reelle værelser at gøre med, og desuden rummer stueplan et badeværelse. Størstedelen af arealet indgår i et stort, samlende opholdsområde, som formår at være åbent og intimt på samme tid. Køkkenet er lækkert og rigt på velfungerende detaljer, mens to store havedøre forbinder jer til et par af havens forskellige terrasser – blandt andet en lukket terrasse med udestuekvaliteter. Underetagen byder på et praktisk bryggers, et moderne badeværelse med dobbeltbruser samt et godt værelse med tilhørende walk-in-closet. I den modsatte ende af underetagen findes en separat afdeling, som i dag er afskærmet fra resten af etagen. Denne afdeling har egen indgang og indeholder et stort opholdsrum med stilrene køkkenfaciliteter samt eget badeværelse, hvilket gør den oplagt til teenageafdeling, gæsteafsnit eller udlejning. Ønsker man at integrere afdelingen med den øvrige underetage, kan dette nemt lade sig gøre ved at fjerne den eksisterende gipsvæg. I nærområdet finder I både pasningsmuligheder og Hareskoven Lilleskole, ligesom endnu en privatskole samt en folkeskole findes inden for byskiltet. Med kun 450 meter til stierne i Hareskoven giver adressen mening for den friluftsglade familie, mens de fleste vil sætte pris på de pendlervenlige afstande til det øvrige Storkøbenhavn. Velkommen til Kærvænget 9.

Lignende boliger

Tranemosevej 54C

2750 Ballerup

7.745.000 kr.

Tåregårdsvej 4

2750 Ballerup

5.795.000 kr.

Udbakken 11

2750 Ballerup

8.750.000 kr.

Ved Lergravene 9

2770 Kastrup

7.495.000 kr.

Banevænget 9

2770 Kastrup

7.495.000 kr.

Vestbuen 126

2750 Ballerup

4.995.000 kr.

Hjertegræsvej 12

2770 Kastrup

6.795.000 kr.

Konkylievej 12

2650 Hvidovre

9.495.000 kr.