Violvej 34A

3500 Værløse

Fra Lokalbolig

5.495.000 kr.

53.350 kr/m²

Ejerudgift 3.811 kr./md.

103 m²
4 værelser
Villa

Til salg i 96 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 103 m²
Værelser: 4

Bygning og energi

Byggeår: 1983
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 206 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Bryggers

Pris og historik

3% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,3–5,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 17 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 17 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Boligen ligger i det vestlige Værløse, hvor boligkvarterer og grønne omgivelser går hånd i hånd og skaber en behagelig ramme om hverdagen. Rækkehuset fremstår som et gennemtænkt hjem med fokus på ro, overskuelighed og nærhed til natur og byliv. Indenfor samler planløsningen opholdsmiljøet midt i hjemmet, hvor stuen ligger i åben forbindelse med køkkenet og har direkte kig til haven, så ude og inde opleves som en helhed. Du får både soveværelse, ekstra værelse, badeværelse med vindue og et praktisk bryggers i forlængelse af køkkenet. Haven med græs og frodig beplantning omkranser huset og rummer en terrasse mod nordøst, hvor du kan nyde morgensolen. Området byder på grønne fællesarealer, kort afstand til indkøb, skole, dagtilbud og gode forbindelser til både København og Nordsjælland.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Værløse, Ryetvej; Ca. 431 m
Dagligvarer: Netto; Ca. 766 m
Skoledistrikt: Søndersø; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 515 m

Se 4 steder mere

Bager: KonditorBager; Ca. 953 m
Café: Værløse Svømmehal Cafe; Ca. 536 m · 2 inden for 1 km
Fitness: PureGym; Ca. 476 m
Apotek: Værløse Apotek; Ca. 995 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 478 m
Motorvej: 1,7 km
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 274.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 4.396.000 kr.
Banklån: 824.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.811 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 30.491 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 25.520 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.