1 / 8

Villingerødvej 45

3120 Dronningmølle

Fra Winther Ejendomme

5.995.000 kr.

81.014 kr/m²

Ejerudgift 2.481 kr./md.

74 m²
3 værelser
Sommerhus

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Sommerhus
Boligareal: 74 m²
Værelser: 3

Bygning og energi

Byggeår: 1962

Boligen har

Egen have

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

En absolut sjældenhed – en drøm af en grund på lidt over halvanden hektar med gammel, smuk beplantning og omgivet af noget af det bedste Nordsjælland har at byde på. Er drømmen at bygge et sommerhus på en stor, naturrig og privat grund er her muligheden. Midt mellem Hornbæk og Gilleleje er Villingerød beliggende. På landsiden omgivet af kultur og natur er dette enestående stykke land beliggende. Nærområdet byder, blandt andet, på Rudolph Tegners Museum og statuepark, naturområdet Rusland, Villingerød Kirke, golfbaner og ikke mindst nogle af landets bedste badestrande. Haven er helt unik og økologisk, og der høstes spiselige blomster og planter til toppen af dansk gastronomi. I dag på grunden et sommerhus fra 1962 på 74 m2 samt garage- og udhusbygning på i alt 54 m2. Der henvises til Gribskov Kommuneplan 2025-2037 for mere information for opførelse af nyt sommerhus.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Gribskolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 2,1 km
Sø: 1,6 km
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: 1,7 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 4.496.250 kr.
Banklån: 1.199.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.481 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 31.429 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 26.063 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.