Vilhelmsro 412 3480 Fredensborg, billede 1 af 1

Vilhelmsro 412

3480 Fredensborg

Fra Danbolig

5.795.000 kr.

35.552 kr/m²

Ejerudgift 4.231 kr./md.

  • 163 m²
  • 978 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 18 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
163 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1980
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
195 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
978 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Terrasse

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,3–7,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Vilhelmsro 412 i Fredensborg får du en villa til salg fra 1980 på 163 m² i et roligt, børnevenligt område, hvor hverdagen fungerer, og planløsningen er let at tilpasse familiens behov. Luft til luft varmepumper bidrager til et behageligt indeklima og en stabil hverdag. Indenfor samler entréen boligen og giver adgang til opholdsrum og værelsesafdeling. Værelserne ligger praktisk i nærheden af badeværelset med bruseniche, og du har også gæstetoilet og bryggers med egen udgang, så dagens praktiske opgaver glider lettere. Det store opholdsmiljø består af køkken, spiseafdeling og stue i åben forbindelse med et naturligt samlingspunkt til madlavning, lektier og hyggelige måltider. Store vinduespartier og udgang til terrassen skaber fin kontakt til haven og en glidende overgang mellem inde- og udeliv. På den 978 m² store grund venter grønne omgivelser, gode opholdsarealer og terrasser mod sydøst og sydvest, så du kan nyde solen det meste af dagen. Området er veletableret og børnevenligt med stier til skole, daginstitutioner og lokale tilbud, og fra Fredensborg er der nem adgang til motorvejen, så pendling til Storkøbenhavn er overskuelig.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Vilhelmsro
Ca. 436 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 434 m
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 405 m
Se 2 steder mere
Bager
SuperBrugsen Fredensborg Bager
Ca. 442 m
Café
Dansac Kantine
Ca. 955 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
809 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,4 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 289.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.636.000 kr.
Banklån
869.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.231 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
32.368 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
27.126 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Fredensborg - Mark og Steen Læssøe

48484500

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg