1 / 8

Viborgvej 750

8471 Sabro

Fra Gravelstone

2.775.000 kr.

18.137 kr/m²

Ejerudgift 2.415 kr./md.

153 m²
1082 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 155 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 153 m²
Værelser: 5

Bygning og energi

Byggeår: 1930
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 2022
Etager i bygningen: 2
Bygningens areal: 197 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1082 m²

Pris og historik

35% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,5–4,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ejendom på Viborgvej 750 i Sabro - lige overfor Rema 1000 Afkast pr. 1.1.2027 = 7,7% Bolig: 153m2 delt i 2 lejligheder: 65m2 + 88 m2 Erhverv: 44 m2 Kælder: 112 m2 Grund:1.082 m2 Lejeíndtægt pr år kr.: 222.000 Lejeindtægt pr 1.1.2027 = 246.000 Ejendommen blev renoveret i 2022. Renoveret blev vinduer, køkkener, badeværelser, tag mm Driftudgifter: ejendomsskat/forsikring/renovation kr 30.00 Ejendommen blev renoveret i 2022. Renoveret blev vinduer, køkkener, badeværelser, tag m.m. Specifikationer af lejemålene: Leje lejlighed stuen 65m2 - 2 værelser. Lejeindtægt pr måned: 5.000 + forbrug af el, vand, varme pr måned kr. 1.500 Depositum kr. 15.000 Leje lejlighed 1.sal 88 m2 - 3 værelser. Lejeindtægt pr måned: 7.500 + forbrug af el, vand, varme pr måned kr. 1.500 Depositum kr. 21.000 Erhvervs butik 44 m2. Er renoveret. Er udlejet for 6000 kr pr. måned Bestil en fremvisning: Ring eller SMS til Lars 2840 8870

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Sabro - Korsvej/Viborgvej; Ca. 38 m
Dagligvarer: Rema 1000; Ca. 98 m
Skoledistrikt: Sabro-Korsvejskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 441 m

Se 2 steder mere

Bager: BRÖD; Ca. 1,1 km
Café: Cafe Sus; Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 68 til 73 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 60 til 65 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat: 24,52%
Grundskyld: 6 promille
Indbyggere: ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 138.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.220.000 kr.
Banklån: 416.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.415 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 15.889 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 13.378 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.