Nørredamsvej 10

En helt særlig ejendom med plads til mere end de fleste. Her får i 197 m2 bolig, ca 90 m2 lejlighed samt hele 279 m2 bagbygning med værksted og garager. En spændende kombination med masser af muligheder for den pladskrævende familie, hobby, biler eller erhverv samlet på en 1.614. m2 stor grund centralt i Fredensborg. Den lille bolig og lidt af erhvevsbygningen er p.t. udlejet - det giver jer en indtægt på kr. 16.000 hver måned. Et godt tilskud til jeres boligudgifter. På Nørredamsvej får I en charmerende og rummelig ejendom med en attraktiv og central placering i Fredensborg. Her er der kort afstand til byens mange hverdagstilbud, Fredensborg Station, indkøb, skole og daginstitutioner, mens de naturskønne omgivelser omkring Esrum Sø og den smukke Slotspark ligger lige i nærheden. Fredensborg byder på en hyggelig bymidte med gode specialbutikker, caféer og restauranter, og fra ejendommen er der samtidig nem adgang til både natur og byliv. En beliggenhed, der gør det let at få hverdagen til at fungere – samtidig med at I har nogle af Nordsjællands skønneste omgivelser lige uden for døren. Charmerende bolig med god plads Ejendommen er opført i 1890 og rummer hele 197 m² bolig, der fordeler sig over to etager og giver gode muligheder for både familieliv og individuel indretning. I stueplan bydes I velkommen i entréen, hvorfra der er adgang til køkkenet samt to hyggelige stuer, der kan indrettes efter behov. Her findes desuden et pænt badeværelse fra 2023 samt en praktisk viktualiekælder. Førstesalen rummer tre gode værelser og endnu et badeværelse, hvilket giver en funktionel planløsning med plads til både familie, hjemmekontor og gæster. Ejendommen opvarmes blandt andet via luft-til-vand-varmepumpe og luft-til-luft-varmepumpe. En ejendom med helt særlige muligheder Det er dog især ejendommens store grund på hele 1.614 m² og de mange ekstra kvadratmeter, der gør denne ejendom til noget helt særligt. På grunden ligger en imponerende bagbygning på hele 279 m² med værksted og garager samt en mindre lejlighed på ca. 90 m². Her får I derfor en sjælden kombination af bolig og store anvendelige arealer, som åbner døren for et væld af muligheder. Drømmer I om et stort værksted, pladskrævende hobby, garage til biler eller anden opbevaring, er rammerne her. Ejendommen kan også være interessant for jer, der ønsker mulighed for at kombinere bolig og erhverv. Kort sagt en spændende og alsidig ejendom for jer, der ønsker god plads, central beliggenhed og frihed til at skabe jeres helt egne rammer. En del af ejendommen er udlejet og der er følgende lejeindtægter - er ikke medtaget i salgsopstillingens ejerudgifter : Husleje VVS pr måned 9.155,00 incl. moms El og vand Husleje lejligheden pr måned 8.579,00 incl. El og vand Regulering kommer januar 2027 Der er ikke moms på lejligheden.