1 / 8

Viborggade 2

9900 Frederikshavn

Fra John Frandsen

695.000 kr.

3.390 kr/m²

Ejerudgift 1.263 kr./md.

205 m²
821 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 199 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 205 m²
Værelser: 5

Bygning og energi

Byggeår: 1960
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 1997
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 205 m²
Tag: Tagpap med lille hældning
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 821 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Dobbelthus i 1 plan med 2 lejligheder - på hhv. 83 og 122 kvm.1 plans gulstensvilla opført i 1960, ombygget i 1997. Boligareal på 205 kvm. fordelt på 2 lejligheder på h.h.v. 83 kvm. 0g 122 kvm. Desuden 30 kvm. trægarage. Beliggende på en 821 kvm. grund, nær skole og indkøb..Viborggade 2: på 122 kvm.: Entre, spisestue/stort værelse, stue, soveværelse, køkken, vaskerum med vaskemaskine og tørretumbler, baggang med brusekabine, toilet. Viborggade 4: på 83 kvm.: Entre, badeværelse med bruser, soveværelse med skabe, gang, køkken, stue og værelse. Begge lejligheder bliver ledige for køber. Kontakt din lokale og aktive ejendomsmægler John Frandsen Frederikshavn allerede i dag for en fremvisning på 92 92 00 20!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Frydenstrand; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: 10. klassecenter; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 34.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 556.000 kr.
Banklån: 104.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.263 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 4.638 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 4.009 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.