Vestermarken 2B, 2750 Ballerup, billede 1 af 1

Vestermarken 2B

2750 Ballerup

Fra Nybolig

5.595.000 kr.

33.705 kr/m²

Vurderet 23% under markedet

Ejerudgift 4.558 kr./md.

  • 166 m²
  • 983 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 296 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
166 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1998
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
130 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
983 m²

Boligen har

  • Egen have
  • Kælder

Pris og historik

23% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,0–8,2 mio. kr.

23% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20265.750.000 kr.
  • Nuværende pris5.595.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

rummeligtlys

Mæglerens beskrivelse

På en 983 m² stor grund finder du denne velindrettede villa fra 1998 på 166 m² fordelt på to etager samt kælder. Boligen rummer 6 værelser, heraf 4 soveværelser, og byder på masser af plads til både familie, hjemmekontor og fritidsinteresser. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det åbne køkken-alrum og stuen, hvor de store vinduespartier sikrer et skønt lysindfald. Køkkenet er indrettet med en praktisk køkkenø, og de to badeværelser gør hverdagen nem for den moderne familie. Villaen er særligt interessant for den store familie eller flere generationer under samme tag. De tre plan har hver sin separate indgang, hvilket giver en fleksibel indretning og gør boligen oplagt som generationsvilla eller til børne/teenage afdelinger. Stor, lys udestue med udsigt til haven og direkte adgang til de grønne omgivelser. Hertil kommer et udhus samt en privat, lukket have med græsarealer og frugttræer. Den rummelige kælderen giver ekstra plads til mange former for udnyttelse så som hobby, værksted eller opbevaring. Beliggenheden er ideel for børnefamilien med skole, daginstitution, indkøb og offentlig transport i kort afstand, ligesom der er nem adgang til motorvejsnettet. Her får du en rummelig bolig med gode fællesrum, mange anvendelsesmuligheder og en attraktiv beliggenhed tæt på hverdagens fornødenheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Ballerup
Ca. 313 m
Bus
Ballerup Centret
Ca. 109 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 232 m
Skoledistrikt
Baltorpskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Lommeparken
Ca. 67 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bager
Ca. 231 m · 4 inden for 1 km
Café
Cafe Nordic
Ca. 291 m · 6 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 297 m
Apotek
Apoteket i Ballerup Centret
Ca. 230 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,0 km
Motorvej
802 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Ballerup Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 54.000

Boligøkonomi

Udbetaling 279.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.476.000 kr.
Banklån
839.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.558 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
31.724 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
26.663 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Ballerup - Smørum

44668866

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2750 Ballerup