Skyttestræde 34, 2750 Ballerup, billede 1 af 1

Skyttestræde 34

2750 Ballerup

Fra Nybolig

7.595.000 kr.

29.668 kr/m²

Vurderet 39% under markedet

Ejerudgift 4.647 kr./md.

  • 256 m²
  • 1032 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 60 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
256 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
2003
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
276 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1032 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Bryggers

Pris og historik

40% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,9–12,7 mio. kr.

39% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 23 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 23 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

rummeligtlysroligt

Mæglerens beskrivelse

For enden af et roligt vænge i det attraktive Østerhøj-kvarter finder I en villa, som skiller sig ud fra mængden. Med sin karakteristiske træfacade, elegante arkitektur og udsigt til åbne grønne arealer får I her en bolig, hvor moderne komfort og naturskønne omgivelser går op i en højere enhed. Huset er opført i 2003 og byder på hele 256 velindrettede boligkvadratmeter fordelt over to plan. Her er plads til den store familie, hjemmearbejdspladsen og gæsterne – uden at gå på kompromis med hverken rummelighed eller atmosfære. Boligens naturlige samlingspunkt er det store køkken-alrum, hvor de stilrene materialevalg, granitbordpladerne og det smukke lysindfald skaber en indbydende ramme om hverdagens mange øjeblikke. Her flyder køkken og spiseplads harmonisk sammen, mens terrasserne ligger lige udenfor og inviterer til lange sommeraftener under åben himmel. Planløsningen er gennemtænkt med to gode værelser i stueplan, et praktisk bryggers, gæstetoilet og en skøn udestue, som fungerer som en naturlig forlængelse af boligen. På førstesalen venter yderligere tre store værelser, hvor forældreafdelingen imponerer med eget walk-in-closet og privat badeværelse med både badekar og bruseniche. Den store opholdsstue med loft til kip giver en fantastisk rumfornemmelse og en skøn udsigt over området – et oplagt sted at samles med familie og venner. Grunden på 1.032 m² er placeret direkte op til grønne arealer, hvilket giver en usædvanlig privat og fredelig atmosfære. De mange terrasser omkring huset betyder, at solen kan nydes fra morgen til aften, mens udsigten til marker og natur skaber en ro, som er svær at finde så tæt på København. Beliggenheden fuldender oplevelsen. Her bor I fredeligt og familievenligt med stisystemer, natur, skole, daginstitutioner, indkøb og offentlig transport inden for kort afstand. Samtidig er der nem adgang til både Ballerup, København og resten af hovedstadsområdet. Skyttestræde 34 er ikke blot en stor villa – det er en bolig med karakter, lys og en beliggenhed, som giver hverdagen lidt mere kvalitet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Måløv Parkvej (Måløv Byvej)
Ca. 77 m
Dagligvarer
Dagligvarer
Ca. 678 m
Skoledistrikt
Måløvhøj Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 528 m
Se 4 steder mere
Bager
Farumhus
Ca. 803 m
Café
Cafe Iglo
Ca. 851 m
Fitness
PureGym
Ca. 811 m
Apotek
Måløv Apotek
Ca. 824 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
558 m
Motorvej
2,8 km
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Ballerup Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 54.000

Boligøkonomi

Udbetaling 379.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.076.000 kr.
Banklån
1.139.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.647 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
41.524 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
34.653 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Ballerup - Smørum

44668866

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2750 Ballerup