Møllevej 4, 2750 Ballerup, billede 1 af 1

Møllevej 4

2750 Ballerup

Fra Estate

7.595.000 kr.

28.769 kr/m²

Ejerudgift 5.363 kr./md.

  • 264 m²
  • 801 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 47 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 15.30–15.50 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
264 m²
Værelser
7
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1957
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
264 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
801 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

33% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,2–11,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 12 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 12 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Hele 264 m2 bolig i fuldkommen indflytningsklar stand. I sig selv er den kombination et blikfang i postnummer 2750, men når adressen samtidig hører til de mest centrale i byen, er der tale om boligoplevelse af de helt sjældne. Så hvis jeres boligkrav inkluderer lys, plads og indflytningsklar stand, er I kommet til det rette sted. Villaen har hjemme på en lille, lukket stikvej kun 200 meter fra bymidten og 650 meter fra S-togsstationen. Skole og pasningsmuligheder ligger under en kilometer væk og med tanke på boligens størrelse, giver det god mening, at netop de parametre har stor betydning for villaens samlede appel. Den ydre fremtoning er præsentabel med pudsede, hvide facader, der komplementeres elegant af vinduesrammer i træ, men fra vejsiden er det svært at få begreb om husets egentlige størrelse. Det kræver en tur ned i haven, hvor det skrånende terræn viser vejen for den imponerende bolig, som breder sig over to lyse etager. I alt er villaen udstyret med seks værelser i varierende størrelser, så her er god plads til hjemmekontor, aktivitetsrum og hvad I ellers drømmer om. Dertil får I to skønne stuer – en spisestue og en dagligstue – og mellem stuerne har man bevaret en smuk skydedør med farvede glaspartier, der sender en lille hilsen til byggeåret 1957. De mange detaljer i træ hører til de gennemførte valg, og for eksempel toppes de hvide køkken-elementer af massive træbordplader. Samme stilmanual gælder for de sandfarvede fliser, som pynter flere steder i huset – blandt andet på badeværelset, gæstetoilettet og i bryggerset. Dertil bør lysindfaldet bemærkes, for langt de fleste rum er udstyret med ekstra store vinduespartier. Haven omkranses af en kombination af høje træer, tætte buske og hegn, så den er både grøn og helt privat. Derfor er det nemt at glemme omverdenen, når I tager den store terrasse i brug. Da den også byder på en overdækket del, er den perfekt disponeret til de danske breddegrader. En sjælden mulighed – kontakt os for en

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Ballerup
Ca. 504 m
Bus
Parkvej
Ca. 213 m
Dagligvarer
MENY
Ca. 298 m
Skoledistrikt
Baltorpskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Damgårdsparken
Ca. 199 m
Se 4 steder mere
Bager
Farumhus
Ca. 310 m · 2 inden for 1 km
Café
Cafe La Quart
Ca. 334 m · 8 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 526 m
Apotek
Ballerup Apotek
Ca. 369 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,0 km
Motorvej
941 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Ballerup Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 54.000

Boligøkonomi

Udbetaling 379.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.076.000 kr.
Banklån
1.139.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.363 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
42.240 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
35.369 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Ballerup-Smørum

44250555

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2750 Ballerup