Vesterdams Alle 2

7400 Herning

Fra Danbolig

2.095.000 kr.

15.871 kr/m²

Ejerudgift 1.704 kr./md.

132 m²
811 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 129 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 132 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1985
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 161 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 811 m²

Boligen har

Bryggers
Sydvendt
Egen have

Pris og historik

23% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,6–2,7 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Vesterdams Alle 2, 7400 Herning får du en villa til salg, der rammer plet for jer, der ønsker trygge rammer og en gennemtænkt indretning til familielivet. Boligen har en harmonisk arkitektonisk profil mod vejen, og allerede ved ankomsten mærker du den rolige atmosfære i kvarteret med lokal trafik og grønne forhaver. Indenfor samler køkken/alrum og stue familiens hverdag med udgang til en sydvendt terrasse fra køkken/alrummet og kig til den grønne have, der omkranser huset. Planløsningen er indrettet med separat voksen- og børneafdeling med i alt fire værelser, badeværelse, gæstetoilet og et centralt placeret bryggers. I Lind bor du tæt på skole, pasning, idrætsfaciliteter, indkøb og stisystemer samt med kort køreafstand til Herning og de større indfaldsveje.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Højgårdskolen; Førskole – 6. klasse
Skoledistrikt: Lind Skole; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 104.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.676.000 kr.
Banklån: 314.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.704 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.876 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.981 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.