GENNEMRENOVERET VILLA MED TRE FULDT UDNYTTEDE ETAGER, billede 1 af 8
1 / 8

Veronavej 1

2300 København S

Fra &Living

14.000.000 kr.

88.608 kr/m²

Ejerudgift 8.703 kr./md.

  • 158 m²
  • 545 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 80 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
158 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1923
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
122 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
545 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,8–14,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

ÅBENT HUS MED TILMELDINGSKRAV, SÅ DU SKAL HAVE AFTALT SPECIFIKT TIDSPUNKT MED EJENDOMSMÆGLER. Der er en ro ved Veronavej 1, som møder dig allerede i den velholdte have, hvor farverige blomster pibler frem mellem stierne. Fra carporten glider du naturligt videre – ud i haven eller ind i køkkenet, hvor et fint sildebensparket tager imod under fødderne. Det er det samme gulv, der siden følger dig gennem hele stueplanen, og ved siden af køkkenet venter en lille spiseplads til hverdagens lette måltider og den stille morgenkaffe. Stueetagen er fællesskabets niveau. I tilbygningen smelter opholdsstue og spisestue sammen, mens synlige træbjælker på tværs af loftet giver rummet en varm og taktil karakter. Sildebensparketten leder roligt blikket videre ud på altanen med udsigt over haven, og det er netop her, håndværket fra 2015-renoveringen mærkes tydeligst – bjælkerne foroven, det friske gulv forneden. Mod hovedindgangen finder du plads til opbevaring af sko, der leder videre til et stort og rummeligt værelse. Op ad trapperne fortsætter det samme sildebensparket på 1. salen, som var det en naturlig forlængelse af stueetagen. Her ligger to gode værelser i forlængelse af hinanden, hvor det ene har sin egen altan, hvor solen kan nydes i ro, mens et badeværelse afslutter etagen i samme stille stemning. Dybere nede, i kælderen, åbner sig et helt tredje niveau – fuldstændigt istandsat og med sin egen rolige luksus: et flot badeværelse med dobbelt brus og masser af plads, et bryggers og adgang til beskyttelsesrum og opbevaring. Her er gode muligheder for yderligere to værelser eller en hel gæsteafdeling, klar til de besøgende. Tre niveauer, tre stemninger – men ét hjem, bundet sammen af det samme sildebensparket på stueplan og 1. sal og gennemrenoveringen fra 2015, der binder helheden sammen fra kælder til kvist. Et hus der er plug and play og fuldstændig indflytningsklart fra dag ét. Veronavej 1 er ikke blot en bolig. Det er en beslutning om at leve med rødder i historien og plads til hele livet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Lergravsparken
Ca. 633 m
Bus
Sundby Kirkegård
Ca. 270 m
Dagligvarer
Quick Corner
Ca. 276 m
Skoledistrikt
Lergravsparkens Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 298 m
Se 4 steder mere
Bager
Dianas Bageri Celinaps
Ca. 466 m · 7 inden for 1 km
Café
Cafe Schelenborg
Ca. 348 m · 20 inden for 1 km
Fitness
Energiværkstedet
Ca. 503 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Sønderbro Apotek
Ca. 723 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
988 m
Sø
1,3 km
Motorvej
3,0 km
Jernbane
3,0 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 700.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.200.000 kr.
Banklån
2.100.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
8.703 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
76.679 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
64.014 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Amager | Dragør

88449807

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S