Wauw – dette er ikke bare en villa., billede 1 af 8
1 / 8

Vejlesøvej 21

2840 Holte

Fra Nicolaj Kjelfred Bolig

26.500.000 kr.

75.714 kr/m²

Ejerudgift 24.335 kr./md.

  • 350 m²
  • 1659 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 39 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
350 m²
Værelser
6
Badeværelser
5
Toiletter
6

Bygning og energi

Byggeår
1934
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2005
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
350 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1659 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Sydvendt
  • Garage
  • Terrasse

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 22,7–32,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Det er et imponerende amerikanerpalæ med store armbevægelser, masser af plads og luksus som ganske enkelt ikke findes mange steder. Allerede ankomsten sætter scenen. Den elektroniske port åbner op til en smuk gårdsplads med chaussésten, god plads til gæster og en integreret dobbeltgarage. Herfra træder I ind i den spektakulære åbne hall hvor den imponerende trappe og smukke detaljer sparker benene væk under de fleste. Ejendommen rummer mere end 500 imponerende etagemeter fordelt på 350 m² bolig, 130 m² underetage og 50 m² garage. Overalt mærkes kvaliteten i de smukke valnøddegulve med gulvvarme, klassisk stuk, eksklusive snedkerløsninger og en planløsning, hvor alle værelser har eget badeværelse - ægte amerikanerstil. Den eksklusive bolig byder på masser af plads med både stemningsfuld pejsestue, tv-stue med smuk indbygget snedkerreol samt spisestue, som ligger i åben forbindelse med det store snedkerkøkken. Her er også en hyggelig spisekrog med egen terrasse, mens spisestuen åbner direkte mod den store sydvendte terrasse og den helt private, lukkede have. En tilbygget gæstefløj rummer to store værelser med hvert sit badeværelse – perfekt som eksklusiv teenageafdeling, gæsteafdeling eller hjemmekontor. På førstesalen fortsætter huset med to store børneværelser, naturligvis begge med eget badeværelse. Hertil kommer en luksuriøs masterafdeling med walk-in-closet, garderobeområde og et stort badeværelse med både bruseniche og badekar. Underetagen skuffer bestemt heller ikke. Her får I et stort multirum med plads til leg, træning eller hjemmebiograf, endnu et gæsteværelse med eget badeværelse, tempereret vinrum, stort vaskerum og flere disponible rum til opbevaring. Alt dette ligger helt privat og samtidig i gåafstand til Holte Midtpunkt, tæt på naturen og søerne, og med kig til Vejlesø. Det er ekstravagant, gennemført og kompromisløst. Et hus, der skal opleves – ring for en helt særlig fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Holte
Ca. 624 m
Bus
Vejlesøparken
Ca. 423 m
Dagligvarer
Dagli'Brugsen
Ca. 696 m
Skoledistrikt
Holte Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Geels Ø
Ca. 342 m
Se 4 steder mere
Bager
emmerys
Ca. 926 m · 2 inden for 1 km
Café
Nummer 8
Ca. 1,0 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,1 km
Apotek
Holte Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
124 m
Motorvej
2,2 km
Jernbane
2,7 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 1.325.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
21.200.000 kr.
Banklån
3.975.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
24.335 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
153.003 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
129.030 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nicolaj Kjelfred Bolig

42462840

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2840 Holte