Villa med unik fjordudsigt og direkte adgang til strand med privat badebro, billede 1 af 3
1 / 3

Varnæsvej 99A

6200 Aabenraa

Fra Home.dk

5.995.000 kr.

40.507 kr/m²

  • 148 m²
  • 1167 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 16 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
148 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1978
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
1167 m²

Boligen har

  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Villaen på Varnæsvej 99A inviterer jer indenfor til en hverdag, hvor fjorden bliver en naturlig del af livet. Allerede ved ankomsten mærker I den særlige ro, som opstår, når vandet ligger som et smukt bagtæppe både ude og inde. Her får I et hjem, hvor udsigt, lys og atmosfære smelter sammen, og hvor I samtidig har mulighed for at sætte jeres eget præg og forme rammerne efter behov. Boligen er veldisponeret og har en harmonisk indretning, hvor stuen fungerer som et naturligt samlingspunkt. De store vinduespartier lader fjorden blive en del af hverdagen og trækker naturen helt tæt på. Køkkenet byder på en hyggelig base til dagens måltider, og de to badeværelser er praktiske i hverdagen. Derudover får I tre gode værelser i ejendommen. Udenfor fortsætter oplevelsen af fred og nærhed til naturen. Haven ligger som et grønt bælte mellem huset og fjorden, og herfra har I direkte adgang til jeres egen strandgrund med privat badebro. Det giver frihed til at starte dagen med en stille stund ved vandet, tage en dukkert, når det passer jer, eller blot nyde udsigten over det rolige fjordlandskab. De solrige kroge omkring huset indbyder til pauser dagen igennem. Hostrupskov er kendt for sine naturskønne omgivelser med skov, fjord og kyststrækning tæt på. Her bor I i et roligt og eftertragtet område med en imødekommende atmosfære, mens Aabenraa ligger inden for kort afstand med indkøb, skole, kultur og byliv lige ved hånden. Det giver jer en harmonisk balance mellem familieliv, fritid og naturoplevelser. Denne villa giver jer en sjælden mulighed for at kombinere en enestående placering ved vandet med et hjem, der rummer masser af potentiale. Her falder roen på, og drømmen om at bo tæt på fjorden bliver en smuk og helt særlig virkelighed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Stubbæk Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.796.000 kr.
Banklån
899.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
29.108 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
23.685 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Aabenraa

74624045

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6200 Aabenraa