Gennemførte løsninger og panoramaudsigt over Aabenraa Fjord, billede 1 af 8
1 / 8

Flensborgvej 118

6200 Aabenraa

Fra Lilienhoff

7.150.000 kr.

25.445 kr/m²

Ejerudgift 4.607 kr./md.

  • 281 m²
  • 1575 m² grund
  • 11 værelser
  • Villa

Til salg i 494 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
281 m²
Værelser
11

Bygning og energi

Byggeår
1996
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
1575 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Garage
  • Terrasse
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

32% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Det arkitektoniske udtryk er spændende. Hjemmet former sig nærmest som tre huse side om side, der samtidig hænger harmonisk sammen. Symmetrien er til at få øje på med de enorme glaspartier på sektionen i midten, mens de to dele i siderne matcher hinanden. Det gør det hele i øvrigt med hvide kanter, røde mursten og det matchende tag. Husets look er dog ikke det første, man bemærker, selvom det er dragende. Ejendommen er nemlig placeret i første række til Aabenraa Fjord, så øjnene vil straks vandre mod vandet. Gennemført fra top til bund Stilmæssigt er der en rød tråd gennem hele hjemmet. Der er eksempelvis anvendt skifer flere steder, herunder på begge badeværelser samt i det store vinrum i husets hall. Gennemgående møder man store, lyse og højloftede rum, og i den ene stue bliver det særligt imponerende takket være vinduespartiet fra gulv til loft, som man også bemærkede udefra. Her har man glæde af udgang til terrasse i begge retninger, hvor den ene har udsigt til et grønt område, og den anden med imponerende udsigt over vandet. Denne stue ligger i midten, og der er til den ene side yderligere en stue, mens man modsat finder køkken alrummet. I køkkenet er der elementer fra HTH med lækre faciliteter så som elektriske skuffer, dampovn, to varmeskuffer og den indbyggede Miele-kaffemaskine. Fryseren er med isdispenser, og køleskabet har koldt vand med og uden brus. Opholds Miljøerne er med omhu placeret på første sal, hvilket gør, at man har en særlig smuk udsigt herfra. Førstesalen byder også på et stort værelse med udgang til terrasse samt et badeværelse. I stueplanet har hallen glasafskærmning til vinrummet, og det giver et charmerende præg på rummet. Videre finder man soveafdelingen med de tre værelser, og sammen med disse har man husets andet badeværelse og bryggerset. Til den anden side af hallen er der adgang til et stort disponibelt rum, som videre er forbundet til den dobbelte garage med varme En have med mange oaser Bag huset er der flere grønne oaser, en ugenert terrasse hvor man kan nyde solen, og et skønt udekøkken. Ved fjorden er der et tre meter højt digesystem, så du trygt kan nyde udsigten uden at frygte en forhøjet vandstand. Udover storslået udsigt til fjorden finder man nemlig noget af Aabenraas bedste badevand, hvor man bliver fristet til alskens vandsport. Eksempelvis kan man surfe, sejle eller svømme - morgenbadere bruger aktivt fjorden. Ejendommen ligger som noget af det første, man møder, når man kører ind i byen sammen med Rådhusets smukke parkanlæg. Sidstnævnte indbyder til gåture, leg og fiskeri. Samtidig bor man tæt på Årup Skov, og der er let adgang til bymidten. Daginstitutioner, indkøb og skole ligger alle sammen inden for godt to kilometer

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kongehøjskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 357.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.720.000 kr.
Banklån
1.072.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.607 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
39.323 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
32.855 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6200 Aabenraa