Velholdt villa i historisk fiskerleje, billede 1 af 8
1 / 8

Varnæsvej 101

6200 Aabenraa

Fra Lilienhoff

6.995.000 kr.

45.422 kr/m²

Ejerudgift 1.754 kr./md.

  • 154 m²
  • 1794 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 397 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
154 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1913
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
1794 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Det er ikke fordi, der som sådan er de helt store spor efter det fiskerleje, der i tidernes morgen summede af liv her i Hostrupskov. Men der er nu alligevel nogen, som har gjort sig umage for at værne om de historiske vingesus. Det er blandt andet tilfældet for ejerne af denne villa, der så dagens lys i 1913, og siden dengang er det faktisk kun tredje ejer, som nu har nøglerne til herlighederne. Her får man ganske enkelt lyst til at blive, og det er forståeligt med den fantastiske udsigt og den fantastiske grund, der smelter sammen med stranden. Der er tinglyst ret til en bro. Historiske rammer Huset står med mange smukke finesser. Den nærmest skønvirke-prægede arkitektur springer i øjnene med finesserne langs taget ved gavlene, og de røde sprossevinduer er de originale. Det var fisker Thomsen, som fik bygget huset, for det kunne dårligt være nemmere at komme på arbejde fra denne adresse. Generelt var flere i nabolaget netop fiskere. Efterfølgende tog urmager Schmidt over, og så er der nuværende ejer, som har gjort en dyd ud af at værne om de historiske rammer. Samtidig har ejerne haft en snedker og tømrer i familien, så der er også foretaget opdatering, som har bibragt ekstra lækkerhed til hjemmet. Det gælder eksempelvis for parketgulvet, ligesom trappen er et smukt eksemplar, der er udført til stedet. Endvidere har man indlagt fjernvarme. Charme, stemning og noget af en udsigt I stueplan møder man to stuer en suite, hvoraf den ene har vinduerne orienteret mod vandet. Dobbeltdøren mellem rummene er dog placeret så strategisk, at man også fra den anden stue kan spejde ud over vandet. Stuen ligger lige ved entréen, så man kan hurtigt træde ud og komme endnu tættere på udsigten. Videre har også køkkenet kig til fjorden, der forandrer udtryk hele tiden qua den store aktivitet med skibe og både. På etagen har man desuden et badeværelse og et bryggers, som videre har adgang til et disponibelt rum, der kan tjene flere formål. På førstesalen finder man husets to værelser, og her har særligt det ene et smukt, hævet perspektiv over omgivelserne. Der er også to disponible rum til opbevaring, walk-in-closet eller andet. De ydre fordele Det store birketræ troner midt på grunden med de karakteristiske hængende grene og den hvide bark. Haven er velholdt og står nydeligt til huset, og terrassen nærmest huset giver et smukt udsigtspunkt til fjorden. Netop udsigten spiller selvfølgelig en stor rolle. I klart vejr kan man se de store siloer i Assens, og ellers er det en fornøjelse at følge livet på fjorden. Der er egen adgang til stranden, og man har udført haven, så den glider sømløst over i stranden uden. Der er ret til at opsætte bro, hvis man ønsker det, og det giver optimale betingelser for at sætte fjorden i spil med diverse vandsportsaktiviteter. Placeringen syd for Aabenraa er generelt præget af natur, så også til lands kan man få oplevelser via vandreruter og med ture i skoven. Boligen ligger i et område med rart naboskab, og foruden den udprægede idyl, så er placeringen også overskuelig for mere praktiske gøremål. Bussen stopper under 200 meter væk, og man har under fire kilometer til skole, daginstitution, indkøb og sportsfaciliteter. Der er cirka fem minutter i bil til Aabenraa med den hyggelige gågade og kulturoplevelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Stubbæk Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.596.000 kr.
Banklån
1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.754 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
35.718 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.390 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6200 Aabenraa