Skovbakken 11, 6200 Aabenraa, billede 1 af 1

Skovbakken 11

6200 Aabenraa

Fra Nybolig

4.695.000 kr.

26.525 kr/m²

Ejerudgift 1.992 kr./md.

  • 177 m²
  • 707 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 2 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
177 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
2000
Energimærke
B

Uderum

Grundareal
707 m²

Boligen har

  • Altan
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Fra altanen ser I ud over trætoppene, og indenfor samler et stort køkken-alrum hverdagen. Villaen ligger på en lukket vej i et børnevenligt kvarter i Aabenraa, hvor skoven begynder få hundrede meter fra døren. Huset er opført i 2000, fuldmuret og tegnet af arkitekt Jacob Jensen. Det raffinerede og gennemtænkte hus fremstår med hvide facader, valmet tag og carport under samme tag. Grunden på 707 kvadratmeter falder mod haven, så kælderen ligger i niveau med terrassen. Fra entréen kommer I direkte ind i køkken-alrummet, et stort og sammenhængende rum med vinduer mod sydøst. Køkkenet er fra Multiform og kom til i 2018. Det har mørke træfronter i røget eg, hvid bordplade i Corian, armatur fra Vola, og hårde hvidevarer fra blandt andet Gaggenau. Både tallerkenvarmer og vinkøleskab hører med. En integreret spiseplads, hvor bordpladen og gavlen er udført i røget eg, så det matcher fronterne, er en lækker detalje. I stueafsnittet er der plankegulve fra Trip Trap og dobbeltdøre ud til altanen. Fra gangen er der adgang til to værelser og et badeværelse med brus. Underetagen, i samme kvalitet som stueplanet, rummer fire disponible rum, et badeværelse med badekar og et vaskerum. Det største rum har dobbeltdøre ud til terrassen. Etagen giver mange indretningsmuligheder. Altanen vender mod sydvest, og herfra fører en trappe ned til haven. Under den ligger en overdækket terrasse, og langs huset fortsætter terrassen med belægningssten. Haven er anlagt med græsplæne og høje hække, og et udhus fra 2019 råder I også over. Beliggenheden er også i særklasse. Bussen holder tæt på, og indkøb og pasningstilbud når I til fods. Skole, idrætsfaciliteter, svømmehal og Aabenraa bymidte ligger i cykelafstand, ligesom flotte naturområder er tæt på. Motorvejen nås på kort tid i bil.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kongehøjskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 234.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.756.000 kr.
Banklån
704.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.992 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
24.788 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.541 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Aabenraa

74628222

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6200 Aabenraa