Vandværksvej 18, 2.

9000 Aalborg

Fra Danbolig

2.395.000 kr.

25.753 kr/m²

Ejerudgift 2.946 kr./md.

93 m²
3 værelser
Lejlighed

Til salg i 106 dage

Åbent hus

Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 4. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 8. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 11. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 15. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 18. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 22. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 25. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 29. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 2. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 6. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 9. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 13. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 16. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 20. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 23. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 27. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 30. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 3. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 6. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 10. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 13. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 17. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 20. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 24. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 27. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 31. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 3. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 7. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 10. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 14. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 17. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 21. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 24. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 28. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 3. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 7. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 10. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 14. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 17. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 93 m²
Værelser: 3
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1934
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 2
Bygningens areal: 198 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Parkering

Pris og historik

16% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,5–2,2 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige lejligheder i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Vandværksvej 18, 2. sal finder du en moderne og indbydende lejlighed på 93 kvadratmeter med gennemtænkt planløsning, flotte materialevalg og adgang til skønne fælles udearealer. Her får du en lys og rummelig bolig med adgang til en stor fælles terrasse og en grøn fælles have. Lejligheden fremstår fuldstændig indflytningsklar og er gennemført med kvalitetsmaterialer i hele boligen. Det stilrene JKE-køkken er opført med grebsfrie, lyse fronter og indeholder ovn og mikroovn i øjenhøjde, integrerede hvidevarer og en stor køkkenø med barplads. Øen forbinder køkkenet med spisestuen og skaber et åbent og indbydende fællesrum med god plads til både gæster og hverdagsliv. Køkken-alrummet ligger i åben forbindelse med stuen, hvilket skaber en naturlig og glidende overgang mellem funktion og hygge. Rummene er præget af et flot lysindfald, gennemgående spots og loft til kip i både stue og gang, som understreger den moderne og luftige atmosfære. Fra stuen er der adgang til en hems, som giver boligen en ekstra anvendelig dimension og kan bruges efter behov. Boligen rummer to rummelige værelser. Det største værelse har faste skabe og et skønt, naturligt lysindfald. Det andet værelse har ligeledes en god størrelse og er udstyret med skab, hvilket gør det ideelt som børneværelse, hjemmekontor eller gæsteværelse. De gennemgående gulve i hele lejligheden, undtagen badeværelset, skaber en harmonisk og stilren helhed. Badeværelset er opført i moderne, tidløst design og fremstår med høj kvalitet. Her er grebsfrie elementer, separat bruseniche, vaskesøjle og god skabsplads. Rummet er både velindrettet og funktionelt med en god størrelse, der gør det let at bruge i hverdagen. Til lejligheden hører en parkeringsplads samt et privat opbevaringsrum i carporten praktisk til opbevaring af cykler, barnevogn eller værktøj. Derudover er der et ekstra, virkelig fint og tørt opbevaringsrum i kælderen, som giver god plads til opbevaring og gør det nemt at holde lejligheden ryddelig og organiseret. Beliggenheden på Vandværksvej i Hasseris er fredelig og omgivet af grønne områder. Du bor tæt på daginstitutioner, skole og indkøb, og området byder på trygge stisystemer og et velfungerende nærmiljø. Hasseris er kendt for sin rolige atmosfære og familievenlige omgivelser og samtidig er der nem adgang til Aalborg centrum, så du hurtigt kan nå byens butikker, caféer, kulturtilbud og offentlig transport. Her får du en bolig med gennemtænkt indretning, moderne løsninger, et skønt lysindfald og adgang til attraktive fællesarealer i et fredeligt og eftertragtet kvarter. Lyder Vandværksvej 18, 2. sal som noget for dig? Så ring allerede i dag på tlf. 52 700 700!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Gl. Hasseris Skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 119.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.916.000 kr.
Banklån: 359.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.946 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 14.575 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 12.408 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.