Ulshøjsvej 12

168 KVADRATMETER RENOVEREDE KVADRATMETER I BOLIGSTANDARD Renoveret villa på 168 veludnyttede kvadratmeter i boligstandard - Totalt indflytningsklar villa - Overetage totalrenoveret i 2008 - Underetage totalrenoveret 2011-2012 - Lækkert JKE køkken - Vedligeholdelsfri vinduer fra 2004 - Tag fra 2017 - Dejlig lukket have bag huset - Unikt havehus fra 2016 - 49 kvm. garage med klinkegulv BELIGGENHED: Denne renoverede villa ligger på lukket børnevenlig rolig villavej i Gug - den høje beliggenhed giver en skøn udsigt over Østerådalen. Gug er et attraktivt område med fokus på børnenes aktivitetsmuligheder, grønne arealer og meget velfungerende stisystem, til både skole, børnehaver og fritidsaktiviteter. Her er ligeledes nem adgang til indkøb, busstoppested, bakkede naturoplevelser i Gug Alper, Kongshøjskoven, Østerådalen, Universitetet, det kommende Supersygehus, svømmehal ved Gigantium, sport og kultur. Aalborg centrum og tilkørsel til motorvejen nås på kun 5 minutter. BESKRIVELSE BOLIG: Velkommen indenfor i præsentabel forgang med klinker og gulvvarme. Herfra er der adgang til skønt badeværelse med bruser og gulvvarme, samt til det skønne store JKE køkken fra 2008. Her er der gulvvarme og godt med bord- og skabsplads så familien kan samles om madlavningen. Fra forgangen ledes du helt naturligt ind i stuen med hyggelig brændeovn og et skønt lysindfald fra de store vinduespartier. Det er også herfra du kan nyde udsigten over Østerådalen. I stuen er der god plads til både langbordet og sofagruppen. I en stor del af stuen er der også gulvvarme. Underetagen er med gulvvarme overalt og er indrettet med fordelingsgang med direkte udgang til haven, bryggers med klinker, 3 gode rum i boligstandard og påklædningsrum. Der er installeret højvandslukker og sælger døjer derfor ikke med vand i kælderen - heller ikke ved skybrud. Dejlig stor overkommelig have med flot græsplæne og pæn beplantning. Her er der god plads til børnenes leg, boldspil og trampolin. Herudover er der gode terrasseområder med god plads til grill og hygge. Her kan du altid finde læ og sol, mens du holder øje med børnenes leg. Øverst på grunden er der unikt isoleret havehus, hvor du kan se ud over området og nyde varmen, også efter solen er gået ned. Endvidere lækker 49 kvadratmeter stor garage med klinkegulv, hvor der også er et godt depotrum og det er muligt at opvarme rummet.