Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Anker Nørgaard, billede 1 af 1

Fælledvej 29

9210 Aalborg SØ

Fra EDC

1.998.000 kr.

15.252 kr/m²

Vurderet 15% under markedet

Ejerudgift 2.222 kr./md.

  • 131 m²
  • 790 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 23 dage siden

Åbent hus

  • Fredag 30. okt., kl. 10.30–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 3. nov., kl. 10.30–18.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 4. nov., kl. 10.30–18.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
131 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1961
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1983
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
131 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
790 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Egen have

Pris og historik

20% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,2–2,5 mio. kr.

15% under markedet

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne indbydende villa er løbende moderniseret og fremtræder overalt i pæn og velholdt stand. Beliggenheden er central i Gug med kort afstand til skole, børneinstitutioner, indkøb samt grønne rekreative områder i den naturskønne Østerådal. Ejendommen byder på en stor og præsentabel flisebelagt indkørsel med adgang til en rigtig god garage. Haven er lukket, ugeneret og meget hyggelig med gode solforhold. Her findes en stor flisebelagt terrasse samt en hyggelig overdækket terrasse placeret mellem hus og garage. Endvidere er der et praktisk skur. Boligen indeholder et lyst og funktionelt bryggers med vaskefaciliteter samt en hyggelig entré. Det store hvide køkken/alrum er boligens naturlige samlingspunkt og har direkte udgang til sydvendt terrasse og haven. Derudover findes en dejlig lys spise- og opholdsstue med videre adgang til en nedsænket opholdsstue, hvorfra der er udgang til den overdækkede terrasse. Boligens værelsesafdeling består af et soveværelse med stor skabsvæg samt to gode og lyse børneværelser med faste skabe. Oprindeligt badeværelse med muret bruseniche. I hele huset er der flotte hvidmalede lofter til kip, som giver en skøn rumfornemmelse og et lyst udtryk. God og velholdt garage/værksted. Alt i alt en særdeles velindrettet villa, der fremtræder i flot og indflytningsklar stand.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Gug Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 99.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.598.400 kr.
Banklån
299.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.222 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.923 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.116 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Anker Nørgaard

98141600

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9210 Aalborg SØ

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.