Villa til salg hos EDC Anker Nørgaard, billede 1 af 1

Kværnen 13

9210 Aalborg SØ

Fra EDC

2.698.000 kr.

15.417 kr/m²

Ejerudgift 2.465 kr./md.

175 m²
1.257 m² grund
6 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Åbent hus

Fredag 30. okt., kl. 10.30–16.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 3. nov., kl. 10.30–18.00 · kræver tilmelding
Onsdag 4. nov., kl. 10.30–18.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 175 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1976
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 103 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.257 m²

Boligen har

Bryggers
Sydvendt
Terrasse
Egen have

Pris og historik

19% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,8–4,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

1½ plans gulstensvilla beliggende på lukket villavej med nem adgang til stisystem, bus, indkøb, skole, børneinstitutioner og sportsfaciliteter. Ejendommen er løbende vedligeholdt og fremtræder i rigtig fin stand ude som inde. Hyggelig forhave, flot flisebelagt indkørsel og indgang til huset. Stor garage/værksted. Dejlig lukket have med sydvendt terrasse og med stort flisebelagt område til overdækket lege-/grillområde. Stueplan: God entré med plads til garderobe og med trappe til 1. sal. Bryggers med vaskefaciliteter samt udgang til haven. Gæstetoilet/badeværelse med bruseniche. Pænt hvidt køkken/alrum med mange skabe og rigtig god spiseplads - herfra adgang via franske døre til meget stor og dejlig lys spise-/opholdsstue med udgang til solrig terrasse og haven. 1. sal: Repos med plads til kontor. Badeværelse med hjørnekar. Soveværelse med skabe samt 3 gode børneværelser. En rigtig fin og rummelig familievilla centralt i Gug.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Gug Skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 63 til 68 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 134.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.158.400 kr.
Banklån: 404.700 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.465 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 15.565 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 13.124 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.