Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Ulriksdalsvej 13

8800 Viborg

Fra EDC

1.895.000 kr.

11.147 kr/m²

Vurderet 29% under markedet

Ejerudgift 2.028 kr./md.

  • 170 m²
  • 1.028 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
170 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1966
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
100 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.028 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

30% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,5–2,7 mio. kr.

29% under markedet

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Ulriksdalsvej 13 finder I denne lyse og velholdte villa med en god og familievenlig planløsning fordelt på to etager. Her er der tænkt i gode opholdsrum, flere værelser og praktiske løsninger, som gør boligen velegnet til både familieliv og hjemmearbejde. I stueplan bydes I velkommen i en entré med adgang til boligens øvrige rum. Her finder I et rummeligt soveværelse, et pænt badeværelse samt et praktisk bryggers med vaskeplads. Husets naturlige samlingspunkt er den store stue og spisestue, som ligger i åben forbindelse med køkkenet. Her er god plads til både spisebord og sofagruppe og de store vinduespartier sørger for et dejligt lysindfald. Fra opholdsrummene er der udgang til terrassen og haven. På førstesalen venter tre gode værelser, som kan indrettes efter familiens behov. Etagen rummer desuden et toilet og gode disponible arealer, der giver ekstra muligheder for opbevaring. Til ejendommen hører en garage, carport og et praktisk skur. Udenfor får I en dejlig terrasse og gode muligheder for at skabe hyggelige opholdsmiljøer i haven. Beliggenheden på Ulriksdalsvej er attraktiv med kort afstand til både hverdagens faciliteter og Viborgs mange tilbud. Der er gode muligheder for skole, indkøb og fritidsaktiviteter i nærområdet, mens byens centrum er let at nå. Samtidig er Viborg omgivet af skøn natur, og Nørresø og Søndersø udgør nogle af byens populære rekreative områder med gode muligheder for gå- og cykelture. Her får I en velholdt villa med en god planløsning, fine udearealer og en attraktiv beliggenhed i Viborg. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Vestervang Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Viborg Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,5 promille
Indbyggere
ca. 97.900

Boligøkonomi

Udbetaling 94.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.516.000 kr.
Banklån
284.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.028 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.229 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.515 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

86610122

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8800 Viborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.