← Tilbage
Ulrik Birchs Allé 56, 2. th., 2300 København S, billede 1 af 1

Ulrik Birchs Allé 56, 2. th.

2300 København S

Fra Nybolig

3.595.000 kr.

66.574 kr/m²

Ejerudgift 4.198 kr./md.

  • 54 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 16 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.45–11.05 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
54 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1935
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
1.113 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,4–3,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en lys og veldisponeret 2-værelses ejerlejlighed på 54 m², hvor klassiske detaljer og en funktionel indretning går hånd i hånd. Lejligheden ligger i en karakterfuld ejendom fra 1935 og byder blandt andet på originale plankegulve, et dejligt lysindfald og en planløsning, hvor kvadratmeterne er udnyttet godt. Her får du en klassisk københavnerlejlighed med en varm og indbydende atmosfære. Stuen er lejlighedens naturlige opholdsrum med et stort vinduesparti, der sørger for masser af dagslys. De lyse vægge og flotte plankegulve skaber en enkel og tidløs base med gode muligheder for at sætte sit eget præg på indretningen. Det separate soveværelse har plads til både seng og opbevaring, så opholds- og soveafdeling holdes naturligt adskilt. Køkkenet er separat og funktionelt indrettet med hvide elementer, bordplade i træ og god plads til hverdagens madlavning. Badeværelset er udført med fliser i varme nuancer og rummer de nødvendige faciliteter på en praktiskindrettet plads. Som et ekstra plus har ejendommen et hyggeligt fælles gårdmiljø med grønne arealer og siddepladser. Her kan sommerdagene nydes væk fra gaden, og gården bliver et dejligt ekstra uderum midt i byen. Beliggenheden i København S gør hverdagen nem. Indkøb, skole, daginstitutioner og Sundby Hallerne findes i nærområdet, mens både busforbindelser og metro kan nås hurtigt. Samtidig bor du med nem adgang til Amagers mange tilbud, København K og resten af byen. En charmerende og velindrettet 2-værelses lejlighed med originale plankegulve, godt lysindfald og et hyggeligt gårdmiljø.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
DR Byen
Ca. 930 m
Bus
Sundbyvester Park
Ca. 58 m
Dagligvarer
RH Minimarked
Ca. 55 m
Skoledistrikt
Peder Lykke Skolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 142 m
Se 4 steder mere
Bager
Kvickly bager
Ca. 398 m · 7 inden for 1 km
Café
Peder Lykke
Ca. 236 m · 14 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 450 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Apoteket Sundby
Ca. 429 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,1 km
Sø
925 m
Motorvej
2,6 km
Jernbane
2,6 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 179.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.876.000 kr.
Banklån
539.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.198 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.653 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.401 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Ørestad

32552200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S