Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Aabenraa A/S, billede 1 af 1

Uglekær 59

6200 Aabenraa

Fra EDC

2.098.000 kr.

11.920 kr/m²

Ejerudgift 1.725 kr./md.

  • 176 m²
  • 746 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–16.30 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.30 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–16.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
176 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1981
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
746 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

21% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Beliggende på en lukket, stille villalomme finder I denne rødstensvilla fra 1981. Beliggenheden ved skoven giver gode muligheder for gå-, løbe eller cykelture i området, mens man via stisystem nemt kommer til skole, børnehave, fritidsfaciliteter samt indkøb ved Rema1000. Der er ligeledes kort afstand til midtbyen, Sygehus Sønderjylland samt motorvej E45. Ejendommen byder på 176 veludnyttede kvadratmeter med en indretning der byder på særskilt forældre- og børneafdeling. I bliver budt velkommen i et praktisk bryggers med god skabsplads. Herfra er der adgang til et funktionelt køkken i lyse elementer med god spiseplads. Ydermere stor stue med god plads og udgang til en dejlig udestue. Herfra videre adgang til den hyggelige have. I forlængelse af stuen finder i den tilbyggede forældreafdeling med stort soveværelse. Her får I både walk in og eget badeværelse med brus og gulvvarme. Derudover får i adgang til tre gode værelser og endnu et badeværelse med brus. Tilhørende huset finder I en carport på 23 kvm. med redskabsrum. Søger i trygge omgivelser og de bedste rammer for jer og jeres børn får i her den perfekte mulighed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Høje Kolstrup Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 104.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.678.400 kr.
Banklån
314.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.725 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.912 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.014 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Aabenraa A/S

74626464

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6200 Aabenraa