Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Aabenraa A/S, billede 1 af 1

Stentoftvej 1

6200 Aabenraa

Fra EDC

1.495.000 kr.

13.716 kr/m²

Ejerudgift 1.759 kr./md.

  • 109 m²
  • 773 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
109 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1934
Energimærke
G

Uderum

Grundareal
773 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

11% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Stentoftvej 1 i Aabenraa byder på en særlig beliggenhed, hvor natur og byliv mødes på fineste vis. Ejendommen ligger attraktivt direkte op til den populære Knapsti, hvorfor I får den skønneste kuperede natur samt skoven helt tæt på. På én og samme tid har I også byens muligheder og hverdagens praktiske behov lige ved hånden. Boligen er opført i 1934 og rummer masser af sjæl og potentiale. Her får I 109 m² bolig fordelt på halvandet plan og dertil både udhus og garage med flere anvendelsesmuligheder. I bliver budt velkommen i bryggerset det er indrettet i det oprindelige udhus hvor I også finder et yderst brugbart disponibelt rum. Fra bryggerset har i adgang til husets køkken der leder jer ud i fordelingsgangen med indgang til de to stuer en-suite samt et godt værelse. Fra værelset er der videre indgang til to disponible rum der i dag bruges til kontor og opbevaring. Husets førstesal rummer badeværelse, værelse, stort soveværelse samt godt opbevaringsrum. Grunden er på 773 m² og giver en dejlig ramme om ejendommen med plads til både udeliv, haveprojekter og afslapning i rolige omgivelser. Her er desuden flere frugttræer og buske. I får hjemme centralt i Aabenraa i et godt og attraktivt kvarter. Knapstien inviterer til gåture og ro i hverdagen og I bor samtidig i hjertet af byen hvorfor I får nem adgang til skole, indkøb og daginstitutioner. Derudover ligger både skov, strand og havnemiljø få minutter væk. Alt i alt en bolig med en attraktiv beliggenhed, en overskuelig grund og et hus med mange muligheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Høje Kolstrup Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 74.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.196.000 kr.
Banklån
224.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.759 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.018 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.665 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Aabenraa A/S

74626464

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6200 Aabenraa