← Tilbage
Troldhøj Alle 52, 6800 Varde, billede 1 af 1

Troldhøj Alle 52

6800 Varde

Fra Nybolig

4.498.000 kr.

21.419 kr/m²

Ejerudgift 2.891 kr./md.

  • 210 m²
  • 1205 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 27 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
210 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
2016
Energimærke
A2010

Uderum

Grundareal
1205 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Højt til loftet
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her er tale om en rummelige villa fra 2016 som fremstår med et moderne arkitektonisk udtryk og en gennemtænkt planløsning, der optimerer udnyttelsen af de 210 kvadratmeter. Boligen er opført med fokus på kvalitet og et moderne indretningsdesign, hvor lysindfaldet spiller en central rolle i dagligdagen. Villaen fremstår i stilrent look med flotte facader, store vinduespartier og en integreret carport som byder dig indenfor i denne lyse og moderne villa. Indvendigt: HTH køkken med moderne løsninger, her er stor køkken Ø og udvidet hvidevarer løsninger fra Siemens. Stor separat stue her er mulighed for at samle familien. Soveværelse med indbygget walk-in, her er direkte adgang ud til nord. Privat badeværelse med dobbelt brus, direkte adgang fra soveværelse. Stort gæstebadeværelse med flotte lyse elementer. Separat entré i indbydende stil. Værelse med indbygget skabsplads, her er højt til loftet og direkte adgang til havren. Værelse med indbygget skabsplads, her er højt til loftet og direkte adgang til havren. Ekstra værelse, oplagt til børneværelse eller kontor. Bryggers med HTH elementer her er vaskefaciliteter og vandhane. Udvendigt: Integreret skur til opbevaring/værksted. Skøn stor grøn have som byder på privatliv og stor sydvendt terrasse. Dobbelt integreret carport.7 udvendige stikkontakter og vandhaner. Her er flisebelagt hele vejen rundt om villaen. Her er tale om en bolig hvor hver en detalje er vendt i byggeprocessen, her er blandt varmereflekterende glas i vinduerne mod syd, ekstraordinære el og netværksløsninger i hele huset. Her er ikke sparet på spots, gulvvarme, Nilan genvex anlæg osv. Alle de resterende super gode løsninger kan vi gennemgå på en fremvisning, så hvis du tænker denne velplacerede villa på Troldhøj Alle kunne være noget for jer. Så book din fremvisning på 75 21 24 24. Kloak : Offentligt Varme : Fjernvarme Vej : Offentlig Vand : By vand Fiber : ja.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Frelloskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Campus
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 224.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.598.400 kr.
Banklån
674.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.891 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
24.731 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.662 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Varde

75212424

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6800 Varde