Hyldehaven 34, 6800 Varde, billede 1 af 1

Hyldehaven 34

6800 Varde

Fra Nybolig

3.795.000 kr.

24.484 kr/m²

Ejerudgift 2.070 kr./md.

  • 155 m²
  • 1095 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 32 dage

Åbent hus

  • Lørdag 10. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
155 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
2004
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
1095 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Garage
  • Egen have

Pris og historik

35% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om en fuldmuret villa, der skiller sig ud fra mængden? Så skal I kigge nærmere på denne charmerende og velholdte villa på Hyldehaven 34. Med sit flotte udtryk, det smukke glaserede tegltag og en gennemtænkt, forskudt planløsning tilbyder boligen noget helt særligt – nemlig muligheden for, at familien kan udfolde sig i egne "afdelinger" uden at gå på kompromis med samværet. De forskudte plan skaber naturlige zoner i huset, hvor børn og voksne kan finde deres eget rum – perfekt til familien, der ønsker både nærhed og privatliv under samme tag. Indvendigt: Bryggers med adgang fra garage og entre. Værelse med indbygget skabe. adgang fra entré.Værelse med indbygget skabe, adgang fra entré.Entré.Alrum med højt til loft og dejligt lysindfald. Invita Køkken i klassisk design med direkte adgang til haven. Stue og værelse i forskudt plan med udsigt over alrum og haven. Kælderen byder på 2. gode værelser, og et badeværelse med både kar og bruseniche. Indbygget dobbelt garage med separat værkstedsrum. Udvendigt: Flot anlagt indkørsel til garagen. Baghave med terrassearealer, bede og hyggelige kroge, her er dejlig privat. Forhave med gode terrasse arealer, græsarealer, her er dejligt lukket. Ejendommen fremstår havemæssigt pænt og velpasset. Haverne er et kapitel for sig selv. Bag huset finder I en privat baghave med terrasse, hyggelige bede og kroge, hvor stunderne bare bliver bedre. Foran huset ligger en lukket forhave med god plads til både terrasse og græsplæne – og hele ejendommen fremstår velholdt og indbydende hele vejen rundt. Lige uden for døren ligger et skønt fælles areal med legeplads, boldbane og masser af mulighed for hyggeligt naboskab. Hyldehaven er et velkendt og eftertragtet område, hvor både beliggenhed og fællesskab går op i en højere enhed, her er du tæt på vuggestue, børnehave, skole og indkøb. Book din fremvisning på 75 21 24 24. Kloak : Offentligt Varme : Fjernvarme Vej : Offentlig Vand : By vand

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Lykkesgårdskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Campus
10. klasse
Skoledistrikt
Lykkesgårdskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 189.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.036.000 kr.
Banklån
569.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.070 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.496 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.063 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Varde

75212424

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6800 Varde