Rosenvænget 4, 6800 Varde, billede 1 af 1

Rosenvænget 4

6800 Varde

Fra Nybolig

2.795.000 kr.

14.333 kr/m²

Ejerudgift 2.319 kr./md.

  • 195 m²
  • 840 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 25 dage

Åbent hus

  • Lørdag 10. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
195 m²
Værelser
7

Bygning og energi

Byggeår
1971
Energimærke
B

Uderum

Grundareal
840 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

26% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I denne charmerende villa kan I skabe jeres drømmehjem. Boligen rummer 195 kvadratmeter med fire værelser og to stuer, der giver plads til både samvær og privatliv. Den generøse kælder på 56 kvadratmeter åbner op for mange muligheder. Huset, bygget i 1971 med nyere tegltag, har en indbydende facade, der udstråler varme og velkommenhed. De store vinduer sikrer et fantastisk lysindfald og en lys, luftig atmosfære. Det rummelige køkken/alrum er perfekt til familieaktiviteter og sociale sammenkomster, hvor I kan nyde hyggelige måltider. Den store grund på 840 kvadratmeter giver muligheder for leg og aktiviteter i haven, ideelt for børnefamilier og unge par. Området omkring villaen er præget af ro og naturskønhed, hvilket gør det til et perfekt tilflugtssted fra hverdagens travlhed. Ligeledes skal det nævnes at villaen her ligger på lukket villavej. Nær skole, gymnasium og indkøbsmuligheder. Indretningen er praktisk og funktionel med mulighed for at tilpasse rummene efter jeres behov. Om I drømmer om hjemmekontor eller ekstra sovepladser, er mulighederne mange. Gør dette til jeres nye hjem og oplev den livskvalitet, villaen tilbyder. Bestil en fremvisning og lad jer inspirere! Boligen Indeholder: Køkken/alrum Stue Pejsestue Entre Toilet i stueplan Soveværelse - med tilhørende badeværelse, samt walk in closet. Fordeler gang - som åbner op for ejendommens yderligere 3 værelser og badeværelse. Værelse - med indbygget skab Værelse med indbygget dobbeltskab Værelse Badeværelse Bryggers Nedgang til kælder Kælder indeholder: Disponibelrum - Teenage afdeling, hjemmebio eller aktivitetsrum. Viktualierum/vinkælder Værksted Udvendigt: Orangeri Dobbelt carport Syd/vest vendt have Plankeværk med isolering, for støj reducering. Flisebelagte terrassemiljøer, samt overdækket terrasse. Ejendommen er her er uden tvivl et kig værd? Book din fremvisning på 75 21 24 24. Kloak : Offentlig Varme : Fjernvarme Vej : Offentlig Vand : By vand Fiber : ja.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Frelloskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Campus
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 139.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.236.000 kr.
Banklån
419.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.319 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.890 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.361 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Varde

75212424

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6800 Varde