Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Fuldmuret villa ud over det sædvanlige, billede 1 af 8
1 / 8

Troldhasselvej 12

9230 Svenstrup J

Fra Byens Mægler

4.795.000 kr.

25.370 kr/m²

Ejerudgift 2.475 kr./md.

  • 189 m²
  • 783 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 98 dage

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 5. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 12. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 19. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 26. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 3. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 10. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 17. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 24. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
189 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2009
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
231 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
783 m²

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,4–6,2 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en helt særlig bolig i det eftertragtede Godthåb. Troldhasselvej 12 er en fuldmuret villa fra 2009, der skiller sig markant ud fra mængden. Her får du ikke bare et hus – du får en bolig med sjæl, karakter og en gennemført kvalitet, som man sjældent ser i huse i dag. Med hele 189 boligkvadratmeter og loft til kip i det meste af huset oplever du en fantastisk rumfornemmelse og masser af lys. De høje lofter giver en lethed og elegance, der får selv værelserne til at føles luftige og indbydende. Huset er opført med fokus på gode detaljer og solide materialer – alt fra de små finesser til de store arkitektoniske greb fortæller, at her har ejerne ønsket noget ekstraordinært. Central og stille beliggenhed Beliggenheden er ideel: roligt og uden gener fra trafik og støj, samtidig med at du er tæt på alt. Du bor i et af Godthåbs mest populære områder, kun få minutter fra naturen og Hammerværket. Her kan du nyde både det aktive hverdagsliv og de mange rekreative muligheder, naturen byder på – alt imens du har en helt central placering. Praktiske og eksklusive faciliteter Dobbelt carport, der giver plads til både biler og cykler Et udhus i en helt ekstraordinær byggekvalitet – opført i høj standard, så det passer til huset Huset henvender sig til dig, der drømmer om noget, alle ikke har. En bolig der ikke ligner de fleste andre fra 2009, men som i stedet byder på personlighed, håndværk og en følelse af at træde ind i noget særligt. Troldhasselvej 12 er for dig, der vil bo unikt, komfortabelt og med masser af plads – i et område hvor beliggenheden, kvaliteten og roen går op i en højere enhed. Er du klar til at opleve et hus, der skiller sig ud? Kontakt os for en fremvisning og lad dig begejstre af denne fuldmurede villa i Godthåb.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Højvangskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 239.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.836.000 kr.
Banklån
719.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.475 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.757 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.419 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Byens Mægler

98382120

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9230 Svenstrup J

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.