Troldeskoven 4, Ølsted Nordstrand, 3310 Ølsted, billede 1 af 1

Troldeskoven 4

3310 Ølsted

Fra Nybolig

6.195.000 kr.

48.780 kr/m²

Ejerudgift 3.885 kr./md.

  • 127 m²
  • 1812 m² grund
  • 5 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 109 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
127 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1977

Uderum

Grundareal
1812 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til et enestående fritidshus i første række til Roskilde Fjord ved Ølsted Nordstrand, hvor panoramaudsigten og de spektakulære solnedgange over fjorden og Nordskoven danner rammen om en helt særlig oplevelse. Her får I en beliggenhed, som kun de færreste fritidshuse kan tilbyde, med udsigt til det skiftende lys over vandet og naturen, der kan nydes året rundt – både ude og inde. Fritidshuset er opført i smukke, changerende røde sten, der giver ejendommen et karakterfuldt og unikt udtryk. Gennem de seneste år har huset gennemgået en omfattende renovering med fokus på kvalitet, funktionalitet og æstetik. Der er blandt andet etableret et flot og stilrent Aubokøkken, et lækkert badeværelse, ny pejseindsats, flotte gennemgående trægulve, nye vinduer og døre, efterisoleret samt lagt nyt tag, hvilket tilsammen skaber en moderne og komfortabel fritidsbolig med en høj standard. Indretningen er gennemtænkt og byder på en indbydende entré, fire gode værelser, et rummeligt badeværelse, gæstetoilet, depotrum samt et elegant køkken med god skabsplads. Køkkenet ligger i åben forbindelse med det hyggelige køkkenalrum og den rummelige stue, hvor de store vinduespartier inviterer fjorden helt ind i boligen. Fra køkkenalrummet, stuen og det ene værelse kan I nyde en betagende 180 grader panoramaudsigt over Roskilde Fjord med Nordskoven i baggrunden, som gør udsigten til en naturlig del af hverdagen. Huset er velegnet til udlejning med mange sovepladser og masser af plads. Det kan anvendes hele året og kræver minimal vedligeholdelse. Udendørs fortsætter oplevelsen på de dejlige terrasseområder, der er orienteret mod både syd og vest og giver optimale muligheder for at nyde solen dagen igennem og afslutte aftenen med uforglemmelige solnedgange over vandet. Der medfølger en ældre robåd med egen ankerplads og tilhørende udstyr, hvilket giver alle muligheder for at sejle på og fiske i fjorden. Her får I således de perfekte rammer for afslapning og hyggelige stunder i enestående naturskønne omgivelser. Området omkring Roskilde Fjord er kendt for sin fredfyldte natur, sit rige fugleliv og de mange muligheder for vandreture, cykling, kajaksejlads, golf, fiskeri og badeliv. Samtidig er der kort afstand til den attraktive nordkyst med de populære sommerbyer Liseleje og Tisvildeleje, hvor hyggelige caféer, restauranter, specialbutikker og brede sandstrande ved Kattegat skaber en stemningsfuld atmosfære året rundt. De omkringliggende skove, hedeområder og kystlandskaber gør området til et sandt paradis for naturelskere. Fra ejendommen er der desuden ikke langt til de hyggelige havnemiljøer i Hundested og Lynæs. Hundested byder på en levende havn med restauranter, kultur og maritime oplevelser, mens Lynæs er kendt for sit charmerende surfmiljø, den stemningsfulde lystbådehavn og de gode muligheder for vandsport. Sammen med den naturskønne beliggenhed ved Roskilde Fjord får I adgang til nogle af Nordsjællands mest attraktive udflugtsmål inden for kort afstand. Her får I en sjælden kombination af en unik beliggenhed, en gennemrenoveret kvalitetsbolig og nogle af de smukkeste udsigter, Roskilde Fjord har at byde på – et fritidshus, hvor natur, komfort og arkitektur går op i en højere enhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Ølsted Skole
0.–8. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
111 m
Sø
823 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,7 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 309.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.646.250 kr.
Banklån
1.239.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.885 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
33.799 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
28.253 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Frederiksværk

47724888

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3310 Ølsted