Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Toldbakken 22, Hejlsminde, 6094 Hejls, billede 1 af 1

Toldbakken 22

6094 Hejls

Fra Nybolig

4.695.000 kr.

30.487 kr/m²

Ejerudgift 2.793 kr./md.

  • 154 m²
  • 687 m² grund
  • 5 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 163 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
154 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2025
Opvarmning
Varmepumpe
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
154 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
687 m²

Boligen har

  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Toldbakken 22 – et moderne og nybygget fritidshus i Hejlsminde, hvor udsigten til vandet er en fast del af hverdagen. Her får du en sjælden kombination af ro, stilhed og nærhed til det bedste, området har at byde på. Huset er indrettet, så vandet kan nydes fra alle rum – uanset om du står i køkkenet, slapper af i stuen eller vågner i et af værelserne. De store vinduespartier trækker lyset helt ind i boligen og skaber en særlig atmosfære, hvor naturen og Hejlsminde Bugt bliver en naturlig del af indretningen. Ejendommen byder på 154 m² bolig fordelt på to plan, opført i 2025 og færdigmeldt i 2026, med en moderne og indbydende stil, der passer perfekt til både ferier, weekender og lange, afslappende ophold ved vandet. Huset rummer 3 flotte soverum, samt et badeværelse på begge etager, der sikre at praktikken går op i hverdagen. Den store åbne stue er noget særligt, med udsigt hvor end man ser hen og udgang til to terrasser. Med flere skønne terrasser giver det dig mulighed for, at følge solen dagen igennem, nyde udsigten og finde læ – hvad enten dagen står på morgenkaffe, grillhygge eller et glas vin i aftensolen. Beliggenheden er helt central. Med en gåtur på blot ca. 2 minutter, så er du ved badebro og strand, og inden for ca. 5 minutters gåafstand finder du både indkøb, restauranter og ishus. Toldbakken 22 er for dig, der drømmer om et eksklusivt og let sommerhusliv med udsigt, komfort og nærhed til alt det, der gør feriedagene særlige. Her kan du nyde livet ved vandet, den friske luft og den fredelige stemning i Hejlsminde.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sjølund-Hejls Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Christiansfeld Skole
7.–9. klasse
Skoledistrikt
Brændkjærskolen
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 234.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.521.250 kr.
Banklån
939.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.793 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.464 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.261 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Haderslev

74521021

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6094 Hejls

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.