Hvedemarken 25, Grønninghoved, 6093 Sjølund, billede 1 af 1

Hvedemarken 25

6093 Sjølund

Fra Nybolig

3.495.000 kr.

34.604 kr/m²

Ejerudgift 1.952 kr./md.

  • 101 m²
  • 751 m² grund
  • 4 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 33 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
101 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
2022

Uderum

Grundareal
751 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Bryggers
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,1–4,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 8 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 8 sammenlignelige sommerhuse i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en rolig vej i et af Grønninghoveds attraktive områder, ligger dette flotte, arkitekttegnet og kompromisløse fritidshus i de bedste materialer. Her får du højfunktionelt, skøn atmosfære og moderne design med æstetik og sand sommerhusidyl mødes i de skønneste omgivelser. Her får I sti direkte ned til vandet fra huset. Sommerboligen er en sand moderne perle, der fremstår smuk med en beklædning, inde såvel som ude, af Canadisk Garapa ædeltræ med en levetid på op 50 år, store elegante Velfac 200 vinduespartier, der generer herlige lysindfald samt en sommerbolig i BR20 standard med varmepumpe og gulvvarme overalt, der styres via Wi-Fi. Fritidshuset er velplaceret mellem Binderup Strand og Grønninghoved Strand, hvorfor I har nem adgang til en forfriskende dukkert i Lillebælt. Med blot 15 minutters kørsel til Kolding, der byder på alt fra spisesteder og butiksliv til kulturelle oplevelser, er her lidt for enhver smag. Christiansfeld, en charmerende by, byder ligeledes på oplevelser i de brostensbelagte stræder og ikke mindst deres berømte honningkager. Selve huset byder på 101 kvm, og med hele tre værelser, finder I nok sovepladser til familie og venner. Soveværelset har eget badeværelse og udgang til den overdækket terrasse. Det store leverum, køkken/alrum og stue i ét, byder på et lækkert KVIK køkken med ø og brede skuffer på 120cm for ekstra rig opbevaringsplads. I kan nemt indrette med spisebord og sofaarrangement i stuen, begge med udsigt til haven og vandet og i stuen, hvor den stemningsgivende brændeovn øger den herlige atmosfære. Dertil får I yderligere et moderne badeværelse, her med new yorker glasvæg samt et teknikrum/bryggers. Ude venter den store træterrasse, der smyger sig om huset og giver jer rig mulighed for at nyde både morgen- og aftensol.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sjølund-Hejls Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Brændkjærskolen
10. klasse
Skoledistrikt
Christiansfeld Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.621.250 kr.
Banklån
699.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.952 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.828 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.700 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Kolding

75528033

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6093 Sjølund