Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Tietgensvænget 1, 5230 Odense M, billede 1 af 8
1 / 8

Tietgensvænget 1

5230 Odense M

Fra Estaldo

4.695.000 kr.

23.475 kr/m²

Ejerudgift 3.941 kr./md.

  • 200 m²
  • 244 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
200 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1930
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1981
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
200 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
244 m²

Boligen har

  • Altan
  • Højt til loftet

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Tietgensvænget 1 får I en rummelig og alsidig villa på 200 m² fordelt over flere etager, der giver plads til den store familie, hjemmekontor, hobbyaktiviteter eller flere generationer under samme tag. Boligen byder på en indbydende indretning med køkken, to stuer, værelse og gæstetoilet i stueplan. De lyse opholdsrum, det flotte lysindfald og de høje lofter skaber en behagelig og luftig atmosfære med god plads til både hverdagens aktiviteter og hyggelige stunder med familie og venner. Ejendommen er løbende moderniseret, hvilket bidrager til et indflytningsvenligt hjem med en god kombination af klassisk charme og moderne komfort. På 1. sal finder I tre gode værelser, badeværelse samt udgang til altan, mens 2. sal rummer yderligere to disponible rum og repos. Hertil kommer en anvendelig kælder med køkken, badeværelse, vaskerum og disponible rum, som giver stor fleksibilitet og mange anvendelsesmuligheder. Huset er hulmursisoleret, og rundt om ejendommen er der anlagt fliser, hvilket bidrager til en nem og overskuelig hverdag med begrænset vedligeholdelse. Til ejendommen hører desuden parkeringspladser til to biler. Beliggenheden kombinerer byliv og natur på bedste vis. I bor med kort afstand til Hunderupskolen, indkøb, offentlig transport og Odense centrum, mens Odense Å og de omkringliggende grønne områder indbyder til gå-, løbe- og cykelture året rundt. Som noget helt særligt kan der være mulighed for at overtage en kolonihave kun fem minutters kørsel fra boligen. Her får I en rummelig villa med seks værelser, gode opholdsrum, højt til loftet og masser af fleksibilitet til familiens skiftende behov. En attraktiv bolig, der er løbende moderniseret og har en central beliggenhed tæt på både hverdagens bekvemmeligheder, byens mange tilbud og naturskønne omgivelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Der er bus cirka 234 meter fra boligen, og et grønt område ligger cirka 396 meter væk, med fire grønne områder inden for en kilometer. OB Café ligger cirka 496 meter væk, og der er to caféer inden for en kilometer, mens Netto, Lagkagehuset og Dalum Apotek ligger omkring en kilometer væk.

Tog/S-tog
Fruens Bøge
Ca. 1,3 km
Bus
Ca. 234 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 1,0 km
Skoledistrikt
Hunderupskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Ca. 396 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 1,0 km
Café
OB Café
Ca. 496 m · 2 inden for 1 km
Fitness
LOOP Fitness
Ca. 1,3 km
Apotek
Dalum Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
68 til 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
60 til 65 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 234.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.756.000 kr.
Banklån
704.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.941 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.737 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.490 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estaldo

71960808

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5230 Odense M

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.