Læssøegade 178, 5230 Odense M, billede 1 af 8
1 / 8

Læssøegade 178

5230 Odense M

Fra Morten Nielsen

5.495.000 kr.

35.000 kr/m²

Ejerudgift 4.834 kr./md.

  • 157 m²
  • 533 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
157 m²
Værelser
8

Bygning og energi

Byggeår
1930
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
293 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
533 m²

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Garage
  • Kælder

Pris og historik

20% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,1–7,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ejendommen, der er en pæn, præsentabel og klassisk Hunderupvilla er opført i 1930 med pudsede facader og tegltag. Ejendommen er p.t. opdelt i 3 ejerlejligheder og indeholder: Stueetagen: P.t. indrettet som flot kontor i forskudt plan, indrettet med forkontor med tre trin op til stort kontor med hyggelig karnap, fransk dør til kontor/loungeområde, mellemgang, flisebadeværelse med bruseniche, hvidt elementkøkken med lille spiseplads, kopirum med nedgang til kælder, stort lyst kontor. Førstesalen er en velindrettet lejlighed som indeholder: entre. hyggelig lys opholdsstue med delvis åben forbindelse til stor spisestue med kvist og udgang til stor tagterrasse, ældre badeværelse med terrazzogulv og bruse, pænt køkken med hvide elementer og granitbordplade, godt soveværelse. Til 1. salen er der direkte adgang til 2. sal, som indeholder 2 gode disponible rum og depotrum. Kælderen som er en høj kælder indeholder en selvstændig ejerlejlighed, som p.t. er udlejet. Lejligheden er indrettet med entre, dejlig stue med trægulv og karnap, godt soveværelse - ligeledes med trægulv, mellemgang med adgang til pænt badeværelse med bruse, godt lyst elementkøkken og adgang til bagtrappe. Den øvrige kælder er indrettet med stort vaskerum, tørrerum og flere mindre disponible rum. Muret garage og udhus.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fruens Bøge
Ca. 688 m
Bus
Hunderupvej / Læssøegade
Ca. 325 m
Dagligvarer
Vaffelhuset Skovsøen
Ca. 559 m
Skoledistrikt
Hunderupskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 469 m
Se 4 steder mere
Bager
Folkebos Bageri
Ca. 802 m · 3 inden for 1 km
Café
Café Søløven
Ca. 759 m · 2 inden for 1 km
Fitness
LOOP Fitness
Ca. 906 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Dalumcentrets apotek
Ca. 797 m · 4 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 274.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.396.000 kr.
Banklån
824.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.834 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
31.514 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
26.543 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet Morten Nielsen

40554262

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5230 Odense M