Thujavej 12

7400 Herning

Fra Danbolig

1.875.000 kr.

11.161 kr/m²

Ejerudgift 1.645 kr./md.

168 m²
701 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 150 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 168 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1962
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 2017
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 168 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 701 m²

Boligen har

Bryggers
Sydvendt
Egen have

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,9–2,9 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Thujavej 12 får du en indflytningsklar villa til salg med en gennemtænkt planløsning, hvor ophold og soveafdeling er adskilt. De fire værelser er fordelt, så familien både kan være sammen og trække sig tilbage, og to badeværelser gør hverdagen mere fleksibel. Husets naturlige samlingspunkt er køkken og stue i åben forbindelse, hvorfra der er udgang til både en østvendt og en sydvendt terrasse, så du kan nyde solen det meste af dagen. Bryggerset har egen indgang og gode rammer til hverdagens praktiske gøremål. Udenfor venter en skøn, rummelig have, og du bor i et etableret villakvarter i Herning med kort afstand til indkøb, skole, daginstitutioner, fritidsliv, Herning midtby, grønne områder og gode pendlermuligheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Vestervangskolen; Førskole – 6. klasse
Skoledistrikt: Vestervangskolen; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 93.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.500.000 kr.
Banklån: 281.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.645 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 10.749 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.053 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.