Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Thøger Larsens Vej 14, Skalborg 9200 Aalborg SV, billede 1 af 1

Thøger Larsens Vej 14

9200 Aalborg SV

Fra Danbolig

3.298.000 kr.

20.873 kr/m²

Ejerudgift 2.585 kr./md.

  • 158 m²
  • 874 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 132 dage

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 3. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 5. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 10. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 12. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 17. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 19. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 24. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 26. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 1. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 3. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 8. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 10. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 15. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 17. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 22. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
158 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1962
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
158 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
874 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Terrasse
  • Nyt badeværelse
  • Egen have

Pris og historik

7% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,4–3,5 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en attraktiv adresse i det populære Digterkvarter finder I denne velholdte gulstensvilla, der byder på en funktionel planløsning, gode opholdsrum og masser af plads til familien. Her får I fem værelser, to badeværelser, en stor kælder og dejlige udendørs opholdsarealer. Boligens naturlige samlingspunkt er den store stue og spisestue, som strækker sig over et imponerende areal og giver god plads til både hverdagsliv og gæster. De brede vinduespartier sørger for et behageligt lysindfald, mens den direkte udgang til terrassen skaber en naturlig forbindelse mellem inde- og udeliv. Køkkenet ligger centralt placeret i huset og fremstår lyst og funktionelt med stilrene KVIK-elementer, sort granitbordplade og god opbevaringsplads. Herfra er der ligeledes udgang til den store terrasse, som bliver et naturligt samlingssted i sommerhalvåret. Værelsesafdelingen er særdeles familievenlig med hele fem værelser fordelt i boligen. Indretningen giver mulighed for både børneværelser, hjemmekontor og gæsteværelse, mens de to badeværelser med gulvvarme bidrager til en komfortabel hverdag. Det ene badeværelse er moderniseret i 2017. I kælderen får I endnu flere kvadratmeter at gøre godt med. Her findes et bryggers, flere store disponible rum med mange anvendelsesmuligheder samt intern adgang til garagen. Uanset om behovet er hobbyrum, værksted, opbevaring eller plads til fritidsinteresser, er rammerne på plads. Udenfor venter flere skønne terrassemiljøer, hvor solen kan nydes dagen igennem. Haven er anlagt med en nem plæne omgivet af hække, der skaber en privat og hyggelig atmosfære. Digterkvarteret Beliggenheden i Digterkvarteret er ideel for børnefamilien. Indkøb, daginstitutioner og fritidsaktiviteter findes i nærmiljøet, mens Sofiendalskolen er inden for kort afstand. Samtidig er der nem adgang til både Aalborg centrum, motorvejsnettet og Limfjorden. En rummelig og veldisponeret villa med masser af muligheder for den pladskrævende familie.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sofiendalskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 164.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.638.400 kr.
Banklån
494.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.585 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.598 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.615 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Aalborg Syd

52700700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9200 Aalborg SV

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.