Tesdorfsvej 26 – En kompromisløs liebhaverejendom i absolut topklasse, billede 1 af 8
1 / 8

Tesdorpfsvej 26

2000 Frederiksberg

Fra EjendomsmæglerKompagniet

37.500.000 kr.

87.413 kr/m²

Ejerudgift 12.256 kr./md.

  • 429 m²
  • 711 m² grund
  • 13 værelser
  • Villa

Til salg i 172 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
429 m²
Værelser
13
Badeværelser
2
Toiletter
4

Bygning og energi

Byggeår
1917
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
341 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
711 m²

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Nyt badeværelse
  • Terrasse
  • Egen have
  • Garage
  • Kælder

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 27,1–36,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 5 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 5 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 16. sep. 202639.995.000 kr.
  • Nuværende pris37.500.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

luksuriøsnyrenoveret

Mæglerens beskrivelse

På en af Frederiksbergs mest eftertragtede adresser udbydes denne imponerende og gennemgribende totalrenoverede ejendom, hvor hver eneste detalje er udført i materialer af allerhøjeste kvalitet. Med hele 429 m² bolig samt 164 m² anvendelig kælder får du her en sjælden kombination af volumen, kvalitet og fleksibilitet – perfekt til den kræsne køber, der ikke vil gå på kompromis. Ejendommen fremstår fuldstændig indflytningsklar med nyt tag, nye vinduer og ny facade – alt er tænkt igennem og udført med en kompromisløs tilgang til både æstetik og funktionalitet. Stueetagen byder velkommen via en smuk entré og en imponerende hall, der sætter tonen for resten af boligen. Herfra åbner hjemmet sig op i to helt ekstraordinært store stuer med en fantastisk rumfornemmelse og lysindfald. Den ene stue ligger i åben forbindelse med det eksklusive køkken-alrum, hvorfra der er direkte udgang til en stor, solrig terrasse og den private have – ideelt til både hverdagsliv og repræsentation. På 1. sal finder du fire store soveværelser samt to stilfulde badeværelser – alle udført i eksklusive materialer. Her er plads til både den store familie og behovet for hjemmekontor eller gæsteafdeling. 2.salen er i dag indrettet som en fuldstændig selvstændig lejlighed på hele 103 m² med eget køkken, bad og toilet samt loft til kip, der skaber en helt særlig atmosfære. Perfekt til teenageafdeling, au pair, gæster – eller som en integreret del af boligen. Boligen rummer i alt fire badeværelser samt et ekstra gæstetoilet i stueplan, hvilket sikrer optimal komfort i hverdagen. Den store, anvendelige kælder på 164 m² åbner for et væld af muligheder – hvad enten det er til hobby, fitness, opbevaring eller noget helt fjerde. Som en ekstra bonus er der opført en ny, isoleret garage med vinduer, der gør den oplagt til både klassisk garage, værksted, kontor eller kreativt rum. Her får du ganske enkelt en enestående ejendom, hvor beliggenhed, kvalitet og fleksibilitet går op i en højere enhed. En sjælden mulighed på en af Frederiksbergs absolut bedste adresser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Lindevang
Ca. 662 m
Bus
C. F. Richs Vej
Ca. 153 m
Dagligvarer
Min Købmand
Ca. 199 m
Skoledistrikt
Skolen på la Cours Vej
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 107 m
Se 5 steder mere
Bager
Vagns kaffe & vinbar
Ca. 375 m · 5 inden for 1 km
Café
Un Caffe
Ca. 329 m · 23 inden for 1 km
Fitness
LOOP Fitness
Ca. 528 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Fasan Apoteket
Ca. 730 m · 3 inden for 1 km
Tog/S-tog
Flintholm
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,2 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
2,7 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Frederiksberg Kommune

Kommuneskat
24,5%
Grundskyld
3,1 promille
Indbyggere
ca. 106.200

Boligøkonomi

Udbetaling 1.875.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
30.000.000 kr.
Banklån
5.625.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
12.256 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
194.334 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
160.410 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EjendomsmæglerKompagniet

70705956

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2000 Frederiksberg