Telemarken 10, Christiansbjerg 8200 Aarhus N, billede 1 af 1

Telemarken 10

8200 Aarhus N

Fra Danbolig

5.995.000 kr.

63.777 kr/m²

Vurderet 16% over markedet

Ejerudgift 3.064 kr./md.

  • 94 m²
  • 230 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 9 dage

Åbent hus

  • Torsdag 8. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
94 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1958
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
54 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
230 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

10% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,3–5,3 mio. kr.

16% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 14 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 14 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Rækkehus på Christiansbjerg med sydvendt have Velkommen til en hyggelig og velindrettet rækkehus på Christiansbjerg, hvor boligens 94 m² fordeler sig over stueplan og 1. sal, mens kælderen giver ekstra plads til familiens praktiske behov. Her får man en bolig, der er nem at indrette, og hvor rummene naturligt hænger sammen. Stuen er rummelig og har en god indretning med plads til både sofaarrangement og spiseplads. De mange vinduer giver et dejligt lysindfald. Fra stuen er der desuden udgang til den skønne terrasse, hvor der er god plads til havemøbler og til at nyde udelivet. Herfra fortsætter boligen ud i den sydvendte have, som giver gode muligheder for at skabe sit eget skønne uderum. Køkkenet ligger i direkte forbindelse med stuen og er totalrenoveret. Det fremstår lyst og indbydende med god plads til madlavningen og en praktisk indretning, der gør det nemt at være flere omkring køkkenet. Her er der masser af muligheder for opbevaring, samtidig med at køkkenet fungerer godt som en del af boligens fællesrum. På 1. sal får man tre gode værelser, hvilket giver en fleksibel bolig for både parret, familien eller dem, der har behov for hjemmekontor eller gæsteværelse. Værelserne er placeret omkring et centralt repos, og der er derfor en god opdeling mellem boligens fælles opholdsarealer og værelserne. Etagen rummer desuden et badeværelse, som er udført i moderne farver og materialer. Vinduet sørger for naturligt lys og luft, mens gulvvarmen bidrager til ekstra komfort. Kælderen tilføjer ekstra anvendelig plads med tre disponible rum samt et bryggers. Her er der mulighed for opbevaring, hobby, hjemmekontor eller andre funktioner. Kælderen giver dermed en praktisk forlængelse af hjemmet. Derudover er der mulighed for leje af garage, hvilket er en attraktiv mulighed i området Beliggenheden på Christiansbjerg er en del af boligens kvaliteter. Her bor man i et roligt og trygt kvarter med kort afstand til daginstitutioner, skoler, indkøb og offentlig transport. Aarhus Universitet ligger tæt på, og midtbyen kan nemt nås på cykel eller med letbanen. Samtidig er der kort afstand til det store udvalg af butikker og tilbud i Storcenter Nord.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Stockholmsgade/Randersvej
Ca. 452 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 449 m
Skoledistrikt
Katrinebjergskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 118 m
Se 4 steder mere
Bager
Pandito
Ca. 1,2 km
Café
Kantinen ved Århus Akademi
Ca. 693 m · 3 inden for 1 km
Fitness
Styrk
Ca. 581 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Aarhus Stjerne Apotek
Ca. 686 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.796.000 kr.
Banklån
899.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.064 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
32.172 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
26.749 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Aarhus Nord

86108666

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8200 Aarhus N