Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Sundsmarkvej 94

6400 Sønderborg

Fra EDC

3.500.000 kr.

21.739 kr/m²

Ejerudgift 2.066 kr./md.

  • 161 m²
  • 983 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Åbent hus

  • Onsdag 7. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 9. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
161 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1963
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
983 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

33% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Sundsmarkvej 94 udbydes en særdeles moderniseret villa, som gennem de senere år har gennemgået en omfattende renovering og tilbygning. Resultatet er en lys, moderne og indflytningsklar bolig med hele 161 m² beboelse, hvor der er tænkt på både funktionalitet og komfort. Ejendommen blev udvidet med en tilbygning i 2015, og i 2021 blev førstesalen indrettet og udnyttet, hvilket har skabt en rummelig bolig med masser af plads til familien. Samtidig er huset løbende blevet moderniseret med sans for kvalitet. Blandt de væsentlige forbedringer kan nævnes nyt køkken fra 2026, vinduer fra 2015 samt tag fra 2021. Indendørs fremstår boligen lys og indbydende med en moderne stil, hvor de mange opdateringer skaber en bolig, der er klar til at danne rammen om hverdagen fra første dag. De veludnyttede kvadratmeter giver gode muligheder for både samvær og privatliv. Udendørs får du en stor grund på 983 m² med en nem og overskuelig have, som kræver minimal vedligeholdelse og samtidig giver god plads til både afslapning og leg. Til ejendommen hører desuden en garage med gode muligheder for parkering og opbevaring. Beliggenheden på Sundsmarkvej er attraktiv med kort afstand til indkøb, skole, daginstitutioner, fritidsaktiviteter og Sønderborgs øvrige faciliteter. Her får du således en moderne familievilla med masser af plads, flotte opdateringer og en praktisk beliggenhed. Kort fortalt: En særdeles velrenoveret og indflytningsklar villa med 161 m² bolig, stor grund og attraktive forbedringer, der gør boligen klar til mange års bekymringsfri boligglæde. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sønderskov-Skolen
0.–10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 175.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.800.000 kr.
Banklån
525.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.066 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.060 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.894 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

74120101

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6400 Sønderborg