Poppelhegnet 6, 6400 Sønderborg, billede 1 af 1

Poppelhegnet 6

6400 Sønderborg

Fra Nybolig

2.995.000 kr.

17.515 kr/m²

Ejerudgift 2.398 kr./md.

  • 171 m²
  • 1225 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 22 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
171 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1976
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
1225 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

22% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,1–3,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På et roligt og lukket vej i Ulkebøl finder I denne velholdte etplansvilla fra 1976. Her får I hele 171 m² bolig med en særdeles velfungerende planløsning, gode opholdsrum og fire værelser, mens den store grund på 1.225 m² byder på en skøn, parklignende have. Det hele suppleres af en hyggelig udestue på 21 m², der skaber en dejlig forbindelse mellem boligen og udelivet. Fra entréen er der adgang til badeværelset og videre til fordelingsgangen, hvor tre gode værelser ligger samlet i en praktisk værelsesafdeling. Her er fine muligheder for både børneværelser, soveværelse og hjemmekontor alt efter familiens behov. Boligens helt store samlingspunkt er den imponerende store stue, hvor de mange kvadratmeter giver rigelig plads til både spiseafdeling, sofaarrangement og hyggelige opholdszoner. Her er der plads til hele familien – også når venner og familie samles omkring bordet. Fra gangen er der desuden adgang til et praktisk bryggers samt boligens fjerde værelse. Videre følger køkken-alrummet, der udgør endnu et naturligt samlingspunkt i hjemmet. Herfra fortsætter I direkte ud i den hyggelige udestue, som forlænger sæsonen og skaber en skøn overgang mellem inde og ude. Fra udestuen er der udgang til terrassen og den store have. På grunden er der god plads omkring huset, og haven fremstår nærmest parklignende med et grønt og stemningsfuldt udtryk. Her er masser af muligheder for både leg, afslapning og lange sommerdage på terrassen i dejlige omgivelser. Beliggenheden på det lukkede vej er samtidig oplagt til familien. Her bor I med kort afstand til skole, daginstitutioner og sportsfaciliteter, så hverdagens mange gøremål er lige i nærheden. Her får I kort sagt en velholdt etplansvilla fra 1976 med 171 veldisponerede kvadratmeter, en rigtig god planløsning og en skøn parklignende have – alt sammen i et roligt og familievenligt område

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Ulkebøl Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 149.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.396.000 kr.
Banklån
449.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.398 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.940 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.231 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Sønderborg

74434310

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6400 Sønderborg