Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Sunds Hovedgade 22

7451 Sunds

Fra EDC

998.000 kr.

7.129 kr/m²

Vurderet 22% under markedet

Ejerudgift 1.681 kr./md.

140 m²
349 m² grund
6 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Åbent hus

Torsdag 29. okt., kl. 12.00–18.00 · kræver tilmelding
Fredag 30. okt., kl. 12.00–18.00 · kræver tilmelding
Lørdag 31. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 140 m²
Værelser: 6

Bygning og energi

Byggeår: 1937
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 80 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 349 m²

Boligen har

Egen have

Pris og historik

23% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,1–1,3 mio. kr.

22% under markedet

Vurderingen bygger på 16 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Sunds Hovedgade 22 får du en villa fra 1937 med hele 140 m² bolig og yderligere 77 m² kælder – en ejendom med god plads og mange muligheder. Boligen har tidligere været opdelt i lejligheder, hvilket giver et spændende udgangspunkt og mulighed for en fleksibel indretning. Indvendigt fremstår boligen i fin stand, og flere af vinduerne er allerede skiftet. Til ejendommen hører desuden garage samt en fin, mindre have, der er overskuelig og nem at holde. Udvendigt står ejendommen over for en renovering, hvilket samtidig giver den kommende ejer mulighed for at sætte sit eget præg på huset og løfte ejendommens samlede udtryk. Med den gode kombination af bolig, kælder, garage og have er Sunds Hovedgade 22 en spændende ejendom for dig, der søger en villa med plads og potentiale – og som ønsker muligheden for at skabe noget, der passer til egne ønsker. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Sunds Skole; Førskole – 6. klasse
Skoledistrikt: Sunds Skole; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 49.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 798.400 kr.
Banklån: 149.700 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.681 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 6.527 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.624 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.