Strandvejen 397, 2930 Klampenborg, billede 1 af 8
1 / 8

Strandvejen 397

2930 Klampenborg

Fra Claus Borg

27.000.000 kr.

116.883 kr/m²

Vurderet 14% over markedet

Ejerudgift 19.113 kr./md.

  • 231 m²
  • 461 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 11 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
231 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1847
Opvarmning
Centralvarme
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
171 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
461 m²

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt
  • Kælder

Pris og historik

9% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 23,6 mio. kr.

14% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

En historisk perle fra 1847 – nænsomt restaureret med respekt for husets oprindelige arkitektur. Langs Strandvejen findes ejendomme, som ikke blot ligger her, men som er en del af områdets historie. Denne markante, hvidpudsede villa er en af dem. Med sin karakteristiske arkitektur, tre etager og synlige bindingsværk står huset som et charmerende vidnesbyrd om den tid, hvor Strandvejen udviklede sig fra gammel kystvej til en af Nordsjællands mest eftertragtede adresser. Herfra er der kig over Øresund og til Strandvejens smukke, historiske villaer, mens både Bellevue Strand og Skovshoved Havn ligger inden for behagelig gåafstand. Villaen er oprindeligt opført i 1847 i to etager med udnyttet tagetage og er siden smagfuldt restaureret med stor respekt for husets oprindelige udtryk. Materialer, klassisk håndværk og arkitektoniske detaljer er nøje udvalgt, så moderniseringen fremstår naturlig og tro mod husets historie. Bag den sorte smedejernslåge ligger den 461 m² store grund med gode parkeringsforhold foran ejendommen og en dejlig, solrig have mod syd. Her opleves villaen fra sin måske smukkeste side – omgivet af grønne omgivelser og med Øresund tæt på. Ejendommen rummer 231 m² bolig fordelt på tre plan, og fra samtlige etager er der kig til Sundet. Hertil kommer en god og tør kælder på ca. 30 m² med egen udvendig indgang samt et skur på ca. 18 m². Stueetagen er præget af en imponerende loftshøjde og en række elegante opholdsrum, der ligger i naturlig forbindelse med hinanden. Fra entréen træder man ind i den herskabelige hall med gæstetoilet og smuk trappeforbindelse til husets øvrige etager. Herfra fortsætter boligen til det håndlavede køkken-alrum, som ligger i åben forbindelse med spisestuen og den store opholdsstue. De klassiske stuer afsluttes af en charmerende havestue med store, dobbelte terrassedøre, der åbner direkte mod terrassen og den sydvendte have. På førstesalen findes en stor stue/alrum, et soveværelse med direkte adgang til en stor, sydvendt terrasse samt et rummeligt og moderne badeværelse. Terrassen er et af husets særlige opholdssteder, hvor udsigten over Øresund kan nydes med Strandvejens historiske villaer som kulisse. Øverste etage har karakter af en næsten selvstændig boligafdeling med tre gode soveværelser, hvoraf det ene har udgang til en mindre altan mod Øresund, samt endnu et lækkert badeværelse. Den veldisponerede indretning over flere etager giver huset en sjælden fleksibilitet og gode muligheder for både familieliv, gæster, hjemmearbejde og separate afdelinger til børn. Her bor man på den gamle Strandvej, omgivet af nogle af Klampenborgs og Skovshoveds mest karakterfulde ejendomme og med Øresund som nærmeste nabo. Bellevue Strand ligger tæt på, ligesom Skovshoved Havn med sit levende havnemiljø, restauranter og maritime atmosfære. En sjælden og karakterfuld villa, hvor historie, arkitektur og beliggenhed går op i en højere enhed – midt mellem Klampenborg og Skovshoved.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Klampenborg
Ca. 855 m
Bus
Zicavej
Ca. 20 m
Dagligvarer
Elite Købmand
Ca. 1,2 km
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Hvidøre Strandpark
Ca. 263 m
Se 2 steder mere
Bager
Maison D Brød
Ca. 1,0 km
Café
Capito Øresund
Ca. 656 m · 7 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
107 m
Sø
296 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
427 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 1.350.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
21.600.000 kr.
Banklån
4.050.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
19.113 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
150.209 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
125.784 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Claus Borg & Heilesen

39640252

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2930 Klampenborg