Horisont til hverdagen, billede 1 af 8
1 / 8

Strandlund 113

2920 Charlottenlund

Fra Bjørn & Byskov

12.000.000 kr.

125.000 kr/m²

Ejerudgift 8.425 kr./md.

  • 96 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 32 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.30–12.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
96 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1978
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
562 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Lejlighederne i Strandlund skifter sjældent hænder, og det er der flere grunde til, for her går et stærkt fællesskab hånd i hånd med en usædvanligt god beliggenhed – og netop denne lejlighed har en af bebyggelsens absolut bedste placeringer. Fra de store vinduespartier og den ca. 12 meter lange altan kan blikket følge Øresund hele vejen over mod Charlottenlund Fort. Strandbredden er ikke engang 200 meter væk, men den føles endnu tættere på, når man sidder indenfor og ser lyset skifte over vandet. Man skal være fyldt 40 år og have boet i kommunen de sidste 5 år eller 15 år sammenlagt for at købe boligerne i Strandlund, så lejligheden her henvender sig til modne borgere, der gerne vil forsøde den tredje alder med smukke solopgange, frisk havluft og vinterbadning. Strandlund er fra 1979 og tegnet af Peter Hvidt og Orla Mølgaard-Nielsen, der formgav mange smukke møbler, men også står bag bl.a. Lillebæltsbroen, Vejlefjordbroen og Strandlund. De tre landskabsarkitekter Ginman, Harboe og Borup sørgede for, at størstedelen af de gamle, bevaringsværdige træer blev integreret i bebyggelsesplanen, hvilket betyder, at stort set alle lejligheder har en fantastisk grøn udsigt den dag i dag. Indvendigt venter 96 lyse, velholdte kvadratmeter i let forskudte plan – med fine halvfjerdserdetaljer som parketgulv, indbyggede skabe og vinduesbånd. Arkitekternes vision for Strandlund var, at det skulle være en selvstændig enklave – og bygningernes og landskabets udformning betyder, at området er sin egen trygge, lille verden. Ejerforeningen rummer blandt andet egen restaurant, svømmehal, sauna, badebro og mange andre faciliterer, der gør det let at mødes – hvad enten det er med naboerne, børnene eller børnebørnene.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Constantia
Ca. 138 m
Dagligvarer
Min Købmand
Ca. 322 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 160 m
Se 4 steder mere
Bager
Taffelbay
Ca. 578 m
Café
Cafe Atelier
Ca. 571 m · 4 inden for 1 km
Fitness
LOOP Fitness
Ca. 696 m
Apotek
Hellerup Apotek
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
174 m
Sø
843 m
Motorvej
2,8 km
Jernbane
1,1 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 600.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.600.000 kr.
Banklån
1.800.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
8.425 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
66.690 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
55.834 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Bjørn & Byskov Strandvejen

31682900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund